Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > С какой даты считать неустойку по ДДУ + уловки застройщика

С какой даты считать неустойку по ДДУ + уловки застройщика

, С какой даты считать неустойку по ДДУ + уловки застройщика, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Чем больше дней просрочки по договору ДДУ, тем больше сумма неустойки. С какой даты считать неустойку по ДДУ? Что делать, если в договоре нет конкретного числа?

С какой даты считать неустойку по ДДУ

+ уловки застройщика

Больше или меньше денег положено дольщику, зависит от количества дней просрочки. Поэтому очень важно знать конкретный день, с которого просрочка началась.

Казалось бы, что может быть проще? Но все не так, как кажется на первый взгляд. Сколько дольщиков запуталось в этом вопросе! Они получили меньше, чем полагалось по закону.

И скажем по секрету, застройщики иногда намеренно путают дольщиков. Не попадитесь на уловки!

С какой даты считать неустойку по договору ДДУ, и на какие уловки застройщика не попадаться, рассказал эксперт «Ligalt».

Формула и переменные

Дольщик может рассчитывать на неустойку, если застройщик вовремя не выполняет обязательства. Например, заморозил стройку, не отдал ключи в положенный срок (ст. 6, № 214-ФЗ).

В срок – значит тем числом, что в договоре ДДУ.

Неустойка – это конкретная сумма в рублях. Считается с первого дня просрочки в процентах от цены квартиры по договору ДДУ. Чем больше дней просрочки, тем больше размер неустойки.

Считаем так:

Неустойка = цена квартиры по ДДУ * 1/150* ставка рефинансирования в долях * количество дней просрочки

Что мы видим из формулы? Что переменных здесь только две – это ставка рефинансирования и количество дней просрочки. Цена квартиры по ДДУ – величина постоянная.

Следовательно, больше или меньше денег положено дольщику, зависит от количества дней просрочки. И здесь очень важно знать этот конкретный день, с которого просрочка началась.

Казалось бы, это просто. Но многие дольщики путаются в этом вопросе и получают меньше денег, чем полагается по закону.

, С какой даты считать неустойку по ДДУ + уловки застройщика, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Конкретная дата и уловки застройщика

Чтобы узнать конкретную дату, когда девелопер должен передать квартиру, открываем договор ДДУ и находим раздел «Передача объекта». Здесь есть нужная дата. Нашли? Отлично.

Если нет, посмотрите еще пункты «Предмет договора», «Права и обязанности сторон».

Неустойку рассчитываем со следующего числа. То, есть, если написано, что застройщик должен «передать квартиру 31 октября 2019 года», – то с 1 ноября.

Обратите внимание: в договоре ДДУ есть еще другая дата – когда запланировали закончить строительство. Это совсем другое. Нам нужна именно дата передачи квартиры. Очень важно не перепутать.

Конкретной даты нет уловки застройщика

Если вы не нашли конкретную дату передачи квартиры, так застройщик «подстраховался». Оставил себе какое-то время на тот случай, если точно в срок успеть не получится. Ведь даже просрочка в несколько дней – немалая сумма.

Например, квартира стоит 3 000 000 рублей, просрочка 20 дней, тогда неустойка одному дольщику положена (возьмем ставку рефинансирования 4,25) в сумме 18 700 рублей.

Если в доме 200 квартир, и каждый потребует неустойку, застройщик заплатит 3 740 000 рублей. Плюс еще участвовать в 200 судебных процессах и платить штраф 50% от общей суммы выплат, если не отдаст деньги добровольно.

Конечно, застройщик идет на уловки (все в рамках закона):

  • Прописывает в договоре не конкретное число, а квартал.

В договоре может быть написано так:  «Застройщик обязуется передать квартиру не позднее 3 квартала 2019 года».

Квартал – это 3 месяца, то есть застройщик оставил себе «люфт» в 90 дней. Если считать по приведенному выше примеру, если цена квартиры 3 млн. рублей, ваша нестойка  84 150 рублей! Но многие даже не знают, как считать, если нет точной даты.

Расскажем, как.

Итак, в договоре говорится о «третьем квартале 2019 года». Смотрим, каким числом заканчивается этот квартал. В интернете есть специальные производственные календари, например на сайте Гарант.ру. В календаре и видим, что последнее число третьего квартала 2019 года – 30 сентября. Значит, неустойка рассчитывается начиная с 1 октября.

  • Привязывает дату передачу квартиры к дате, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

В ДДУ может быть написано, что застройщик должен передать квартиру “в течение 2  месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию».

Придется найти дату сдачи дома в ДДУ и отсчитать от нее 2 месяца. Если документа нет, или не удалось найти число, посетите сайт застройщика. Дата сдачи дома в эксплуатацию есть в Проектной декларации.

Неустойку рассчитываем также, как в предыдущем примере.

Застройщик переносит дату передачи квартиры, когда это незаконно?

Застройщик специально путает с датами и избегает конкретики, чтобы не выплачивать неустойку. Ведь если вы не юрист, откуда знать, положены вам деньги или нет, и как считать, сколько конкретно. Платить юристу, чтобы разобраться в вопросе, мало кто хочет. Хотя могли бы получить в сотни раз больше, чем потратили на консультацию и расчет неустойки.

Итак, помимо того, что застройщик пытается запутать дольщика сроками без конкретной даты, он еще может сдвигать сроки «автоматически». Например, просто положить в почтовый ящик уведомление о том, что сроки переносятся. Это незаконно. Он должен получить ваше письменное согласие.

Чаще застройщик предлагает подписать соглашение о том, что сроки переносятся, и дольщик с этим согласен, претензий не имеет. К вам домой может прийти представитель и просить (и даже требовать) подписать документы. Если дольщик юридически не подкован, он просто ставит подпись и… теряет право на неустойку.

Что нужно знать, чтобы получить свои деньги:

  • Какое-то уведомление о переносе сроков, которое бросили в ваш почтовый ящик, не имеет законной силы;
  • Девелопер не вправе переносить сроки, как ему заблагорассудится;
  • Не подписывайте никаких документов, даже если вам говорят, что причины уважительные. К примеру, сломалось какое-то оборудование, нет нужных строительных материалов или сменилось руководство.

Если хотите рассчитать неустойку и получить деньги от застройщика, который вовремя не передал квартиру, обратитесь к специалистам LigAlt. Мы обязательно вам поможем!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *