Взыскание неустойки по договору долевого участия

Да, конечно. Но нельзя не принимать во внимание положения Постановления Правительства № 423, принятого в апреле текущего года. Оно ввело некоторые ограничения на получение неустойки. В первую очередь, Постановление приостановило начисление неустойки за просрочку на срок с 03.04.2020 по 01.01.2021.
Вторая особенность — проценты за пользование денежными средствами, которые были внесены дольщиками в счет стоимости квартиры, при расторжении договора по инициативе дольщика не начисляются. Заключительное изменение состоит в том, что застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустоек, процентов и компенсаций по требованиям, предъявленным до 03.04.2020. Согласно этим положениям, если просрочка начала начисляться с 02.04.2020, то период действия моратория на взыскание неустойки с 02.04.2020 по 01.01.2021. Но Вы можете получить компенсацию за прошлые годы. В отношении отсрочек исполнения судебных решений мы оперативно и эффективно обжалуем удовлетворенные заявления. Мы отстаиваем права и интересы наших доверителей до победного конца.

В договоре долевого участия в обязательном порядке должна содержаться
дата передачи квартиры. Исходя из этого, если застройщик не передал
квартиру в указанный срок, то право на неустойку возникает со следующего дня.

Действующая судебная практика показывает, что сегодня этот этап
необходим. Суды указывают на обязанность досудебного урегулирования
перед подачей иска.

Для Вашего удобства на нашем сайте создан онлайн-калькулятор расчета неустойки. Вам нужно только ввести стоимость квартиры, дату передачи, обозначенную застройщиком и дату, когда был подписан акт приема-передачи квартиры.

Конечно, в досудебном порядке такие споры разрешаются редко, но досудебная претензия поможет получить больше денег от управляющей компании. В случае отказа от добровольного возмещения ущерба, коммунальщики будут обязаны выплатить в вашу пользу штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом к взысканию (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Например, если ущерб от залива оценили в 100 000 рублей, вы получите через суд в 1,5 раза больше — 150 000 рублей.

1. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства;
2. Разница площади квартиры (если фактическая площадь меньше, чем в договоре ДДУ);
3. Все судебные расходы: нотариальные расходы на доверенность, почтовые расходы, экспертное заключение (требуется в исключительных случаях);
4. Штраф 50% по закону о защите прав потребителей;
5. Компенсация морального вреда.

1. Нотариальная доверенность на представителя ~ 1500 ₽, взыскивается с застройщика.
2. Почтовые расходы на отправку претензии и иска ~ 500 ₽, взыскивается с застройщика.

Ваше присутствие в судебном процессе не требуется, но если у вас есть желание посетить судебное заседание, то мы будем рады Вашему участию в судебных процессах.

В соответствии с законом о защите прав потребителей исковые требования на сумму до 1 млн. рублей – пошлина не оплачивается.

Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Вы должны понимать, если подписываете такое соглашение, то вы лишаетесь права взыскания неустойки на период просрочки и возможности расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в связи с просрочкой передачи объекта строительства.

Срок исковой давности составляет 3 года, но не стоит забывать, что застройщик после того как сдаст дом в эксплуатацию, начинает выводить деньги со счетов компании, а после того, когда счета будут пустыми, деньги взыскать уже будет невозможно.

Мы рекомендуем, как только застройщик затянул срок сдачи квартиры, сразу же обращаться в суд, так как до момента сдачи дома в эксплуатацию у застройщика большая часть квартир не продана, и таким образом идёт постоянный поток денег в компанию.