Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?

Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Дольщик может расторгнуть договор ДДУ по соглашению сторон, если договорится с застройщиком. Выгодно ли это дольщику, и о каких рисках нужно знать, чтобы не потерять деньги?

 

Расторжение ДДУ по соглашению сторон:

выгодно ли дольщику?

Если дольщик передумал въезжать в квартиру, хочет расторгнуть договор и вернуть деньги, но застройщик ничего не нарушает, можно договориться и подписать соглашение.

Выгодно ли это для дольщика? Ведь одно дело, когда есть основания для одностороннего расторжения: например, девелопер вовремя не передал ключи или построил дом с отклонениями от плана, – тогда можно рассчитывать на возврат полной цены договора и хорошую денежную компенсацию в виде неустойки.

А если законного повода нет, и вы просто передумали, расторгнуть договор нельзя (ст. 9 Закона 214-ФЗ). Можно только договориться с застройщиком. Он не обязан соглашаться, но может пойти навстречу. Обычно на своих условиях, которые не выгодны дольщику. Например, по соглашению он заплатит меньше: не полную стоимость квартиры, а только 80-90% (здесь как договоритесь, лучше вести переговоры через опытного юриста).

 

Итак, что нужно знать, чтобы правильно расторгнуть договор ДДУ по соглашению сторон, а денежные потери были минимальными?

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Выгоднее расторгать ДДУ через соглашение или через суд?

Если есть основания для расторжения ДДУ, но дольщик не хочет судиться, ему быстро нужно вернуть деньги (даже в меньшей сумме, чем он заплатил застройщику) или не уверен, что основание бесспорное, то можно договориться с застройщиком и составить соглашение. Насколько это выгодно? Что лучше/выгоднее: заключить соглашение или судиться?

Ниже таблица, в которой мы сравнили 2 способа расторжения ДДУ: по соглашению и через суд:

 

Критерий Расторжение ДДУ по соглашению сторон Расторжение ДДУ через суд
Через сколько времени можно получить деньги? В срок, который указан в соглашении (обычно до 10 дней).

Однако гарантий, что застройщик заплатит, нет.

В 50% случаев приходится судиться (3–7 месяцев).

Суд 3–7 месяцев, решение вступает в силу еще 1 месяц.

Застройщик может и далее тянуть с оплатой, пока приставы не арестуют счета и не найдут имущество.

На что можно рассчитывать? Стоимость квартиры минус процент отступного (обычно до 20%). Стоимость квартиры, неустойка, убытки (включая % по кредиту), штраф 50 % на общую сумму, назначенную судом к взысканию.

(В итоге можно получить двойную стоимость квартиры).

Вероятность получить деньги Высокая Зависит от основания: бесспорное оно или спорное
Можно ли передумать и вернуть квартиру? Дольщик теряет право требовать квартиру Можно отказаться от искового заявления и вернуть квартиру

 

Какой вывод? По соглашению можно быстро вернуть свои деньги за квартиру. Но это не точно. То есть, нет никаких гарантий, что застройщик не нарушит договоренность, не «забудет» перевести деньги вовремя или вообще.

Поэтому если есть законные основания отказаться от ДДУ или расторгнуть через суд, то лучше сразу судиться.

Какие это основания, мы подробно описали в статье: «Как выгодно расторгнуть договор ДДУ и быстро вернуть свои деньги?»

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Как расторгнуть ДДУ по соглашению сторон?

Шаг 1. Договориться с застройщиком

Застройщику тоже хочет знать, почему вы решили расторгнуть договор. То есть, он может согласиться и без оснований с вашей стороны, но потом, если не переведет деньги по соглашению, вы не сможете выиграть суд. Ведь расторгнуть договор совсем без оснований в одностороннем порядке нельзя.

Какое основание подойдет? Чаще мы рекомендуем указывать такое основание, как «существенное изменение жизненных обстоятельств». Это статья 451 ГК РФ. Сюда могут относиться изменения, связанные с вашим финансовым состоянием или семейные проблемы, в связи с которыми вы не можете проживать в новой квартире и т.д. (подробно расскажем на консультации).

Также стоит сообщить, что в случае отказа заключить соглашение вы обратитесь в суд. Если есть доказательства, что основание законное, то застройщик наверняка подпишет документ. Например, есть справки и документы о том, что вы потеряли работу, длительно находитесь на больничном, ваш близкий родственник оказался на вашем иждивении, требует постоянного ухода по месту его проживания и т. д.

Сообщите также, что обратитесь в суд, если застройщик откажется подписать соглашение при наличии законного основания по статье 451 ГК РФ.

Никто не хочет лишний раз судиться.  Это долго, чревато дополнительными тратами и отражается на репутации девелопера.

Шаг 2. Составить и подписать соглашение

Что обязательно прописать в соглашении:

  1. Дату, номер договора ДДУ.
  2. Основание расторжения (ст. 451 ГК РФ).
  3. Пункт о возврате денег: указать конкретную сумму (сумма договора за минусом отступного, которое застройщик забирает себе) и конкретный срок, в течение которого вам переведут деньги.

Можно написать, что в случае нарушения срока перевода денег, будет начисляться неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства, а в судебном порядке вы будете вынуждены требовать дополнительно штраф 50% от общей суммы, назначенной к взысканию.

  1. Свои банковские реквизиты для перевода денег (наименование банка, счет, корр. счет, ИНН, КПП).
  2. Свои паспортные данные, телефон.
  3. Наименование, юридический адрес, телефон застройщика.

Вот пример, как выглядит соглашение:

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Здесь  можете скачать образец соглашения в формате Word. Но если вам нужно правильно подобрать основание расторжения, чтобы не подписывать соглашение на невыгодных для вас условиях, обратитесь в LigAlt. Мы поможем.

Шаг 3. Подготовить документы и зарегистрировать соглашение

После того как подписали соглашение:

  • Собираем документы для регистрирующего органа. Что нужно от вас: соглашение сторон, ваш паспорт, квитанция об оплате госпошлины, другие документы по запросу рег. палаты (поможем собрать).
  • Оплачиваем пошлину 350 рублей. Обычно платит застройщик, но может и дольщик. Вариантов, как провести платеж, очень много. Можно через терминал, Госуслуги или сайт ФНС.
  • Обращаемся в Росреестр, чтобы зарегистрировали расторжение ДДУ. Можно все сделать через МФЦ.

Обычно Росреестр справляется за 7-10 дней. После регистрации соглашения договор считается расторгнутым. Готовый документ о расторжении ДДУ можно получить по почте, лично или через доверенное лицо (обычно так же, как отдавали документы).

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

О каких рисках нужно знать, и как их нивелировать?

Расторжение ДДУ через соглашение будет очень невыгодным для дольщика, если он не знает о рисках.

Вот риски и способы их предотвратить:

Риск 1: получить гораздо меньше денег, чем вы заплатили за квартиру (на 20% и более).

Обычно застройщик предлагает свой типовой бланк соглашения о расторжении ДДУ. В этом договоре может быть все что угодно. Нужно внимательно читать все условия. Например, размер отступного может быть очень большим, до 15-25% и более от цены квартиры.

Как избежать:

Не стоит соглашаться на несправедливые условия. Пригласите профессионального юриста для переговоров с застройщиком и предложите свои условия. Тем более если есть законное основание расторгнуть ДДУ (мы поможем договориться с застройщиком, чтобы вы не теряли деньги).

Риск 2: попасть на штраф

Девелопер может предусмотреть штрафные санкции в соглашении (или в ДДУ) за инициативу дольщика расторгнуть договор долевого участия. Если есть такой пункт, суд признает его недействительным.

Как избежать:

Не платить штраф. Если застройщик без уплаты штрафа не согласен подписывать соглашение, можно заплатить, а потом оспорить в суде. Ваши деньги девелопер вернет.

Риск 3: риск затянутого ожидания денег

Застройщик может пойти на хитрость и прописать в соглашении «размытый» срок возврата денег. Например, часто: «в течение 10 дней после заключения ДДУ с новым дольщиком». Своих денег вы можете еще очень долго не увидеть.

Как избежать:

Указать в соглашении точный срок. Например, «3 дня с даты регистрации соглашения в Росреестре». А также, что в случае задержки поступления денежных средств будет начисляться неустойка по 214-ФЗ.

Вывод: расторжение по соглашению не всегда выгодно дольщику. Лучше отказаться от договора на законных основаниях или расторгнуть ДДУ сразу через суд.

Но если девелопер ничего не нарушает, то нужно договариваться и подписывать только «безопасное» соглашение с минимальным отступным.

Чтобы минимизировать свои потери, обратитесь в«LigAlt». У нас в штате есть опытные юристы-переговорщики с навыками психолога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *