Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку?

Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку?

, Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

 

Купить квартиру в строящемся доме можно не только напрямую у застройщика по договору ДДУ, но и у дольщика, юридического лица, паевого фонда по договору цессии. Как правильно оформить сделку?

Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку?

Купить квартиру можно не только у застройщика по ДДУ, но и у дольщика, который передумал въезжать в квартиру, юридических лиц – так называемых посредников, или «перекупов», паевых фондов, заключив договор переуступки прав (цессии).

Как правильно оформить сделку?

Цессия: выгодно или нет?

Обычно по переуступке жильё обходится дороже, чем на начальных этапах строительства по ДДУ. Однако такая покупка может быть выгодной. Инвесторы покупают квартиры на этапе котлована, и могут давать скидки. Дольщик, который решил срочно избавиться от ипотечного кредита, тоже уступает в цене.

На договор цессии, если он заключается с юридическим лицом, распространяется льготная ипотека. Ещё можно использовать материнский капитал.

Как правильно оформить сделку, чтобы не переплачивать и не терять деньги?

Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку? Переуступка ДДУ как правильно оформить сделку

Какие риски?

По цессии вы покупаете не квартиру – ведь ее пока нет физически, а только право требования. Поэтому есть риски, что остановится строительство и/или застройщик обанкротится. Тогда вам придется очень долго ждать квартиру или деньги (можно вообще не дождаться).

Если девелопер задержит сроки сдачи дома или построит дом с нарушениями, а вы захотите отказаться от договора (или расторгнуть через суд), то получите только цену квартиры по договору долевого участия, а не по договору цессии.

 

Еще есть риск двойной переуступки, когда дольщик или «перекуп» продает одну квартиру 2 и более покупателям (по ДДУ это редкость).

Чтобы избежать потерь, нужно проверить надежность и платежеспособность застройщика, проверить  все документы и платежи по всей цепочке сделок (если квартиру перепродавали несколько раз).

И конечно, важно правильно оформить сделку.

Как правильно оформить сделку?

Что писать в договоре цессии:

  • ваш адрес и паспортные данные, адрес и реквизиты продавца;
  • данные о доме, квартире (адрес, метраж);
  • что права на квартиру по ДДУ переходят к вам полностью;
  • сумму, которую обязуетесь заплатить за переуступку прав;
  • порядок уведомления застройщика о сделке.

Бланк (форму) договора обычно готовит продавец или девелопер (если сделка совершается с обязательного согласия девелопера, заключается трехсторонний договор).

Какие документы нужны?

Потребуются:

  • паспорта участников сделки, доверенности на представителей;
  • договор ДДУ с отметкой о госрегистрации;
  • документы об оплате цены договора по ДДУ (о полной оплате или периодических платежах); подтверждение регистрации ДДУ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца (если это физ. лицо) на заключение договора цессии (и вашего супруга или супруги);
  • согласие застройщика на уступку, если такое условие есть в ДДУ.

В каждом конкретном случае пакет документов может меняться. Мы подскажем, какие документы нужны вам.

В чем нужно убедиться, чтобы избежать потерь в будущем?

Убедитесь:

  1. Что нет залога

На договоре долевого участия должен быть штамп Росреестра о государственной регистрации, и не должно  быть штампа: «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ».

Закажите выписку из ЕГРН и проверьте информацию о регистрации и залоге.

  1. Что все документы в порядке

Проверьте документы застройщика: разрешение на строительство, проектную декларацию.  Если девелопер арендует участок, ознакомьтесь с договором аренды. Срок аренды не должен быть меньше, чем запланированный срок готовности дома.

Всю документацию можно запросить у застройщика или  посмотреть на его официальном сайте.

  1. Что нет «хвостов» по оплате цены квартиры по ДДУ

Убедитесь, что продавец оплатил всю стоимость квартиры по ДДУ. Если нет полной оплаты, вы должны будете погасить долг.

Запросите справку об оплате у застройщика.

Если квартира перепродавалась несколько раз, проследите платежи по всей цепочке продаж.

  1. Что дом построят вовремя

Оцените вероятность задержки строительства. Почитайте отзывы в сети Интернет от реальных дольщиков. Проверьте застройщика и то, как идет строительство, на сайте «Единый ресурс застройщиков».  По рейтингу от 1 до 5 можно понять, как часто девелопер допускает просрочки.

Ресурс наш.дом.рф  собирает информацию обо всех строящихся домах. На главной странице сайта кликните на кнопку «проверить дом». Можете скачать результаты проверки.

Покупка квартиры по переуступке ДДУ: как правильно оформить сделку? Переуступка по ДДУ как правильно оформить сделку

Регистрация договора цессии

Договор цессии нужно регистрировать в Росреестре (кадастровой палате). Можно обратиться лично в отделение того города, где строится дом.

Если не можете найти нужное отделение через поисковые системы, позвоните по бесплатному единому телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Вам подскажут адрес.

Проще всё сделать через МФЦ без очередей. Запишитесь на приём и придите с нужными документами: паспортом, договором цессии, копией ДДУ и квитанцией об оплату госпошлины. Лучше написать в чате на сайте МФЦ и попросить дать точный перечень документов для вашего случая.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *