Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Переуступка по ДДУ: эти нюансы пригодятся каждому дольщику

Переуступка по ДДУ: эти нюансы пригодятся каждому дольщику

, Переуступка по ДДУ: эти нюансы пригодятся каждому дольщику, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

 

Иногда дольщик хочет продать квартиру до того, как застройщик построил дом и передал ключи. Инвесторы тоже продают жильё до сдачи дома в эксплуатацию. Такие квартиры продаются по переуступке, или договору цессии. Какие нюансы нужно знать о переуступке по ДДУ?

Переуступка по ДДУ: эти нюансы пригодятся каждому дольщику

Тема особенно актуальна для тех, кто купил квартиру по договору долевого участия, чтобы потом перепродать её подороже, а также для дольщиков, которые по финансовым или другим личным причинам решили расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги. Пригодится информация и покупателям, которые рассматривают вариант приобретения жилья в многоквартирном доме с высокой степенью готовности.

Переуступка по ДДУ: эти нюансы пригодятся каждому дольщику Нюансы дольщику

Переуступка – что это?

Переуступкой называется сделка, которая заключается в форме дополнительного соглашения к договору долевого участия. Сам договор между покупателем и продавцом называется договором цессии.

 

По договору цессии один дольщик переуступает права на квартиру другому дольщику. Уточним, что передаётся не право собственности (ведь квартира ещё не готова и не передана, а право собственности не оформлено), а только право требования квартиры.

Самое выгодное время для того, чтобы продать квартиру по переуступке – непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Рисков для покупателя никаких, спрос высокий, цены уже значительно выросли, но всё же чуть ниже рыночных на готовое жильё.

Некоторые нюансы переуступки квартиры с ипотекой

Как происходит продажа квартиры по переуступке с ипотекой, зависит от того, продаётся ли она за наличный расчёт, или тоже в ипотеку.

Рассмотрим первый вариант: жильё покупалось в ипотеку и продаётся в ипотеку. В этом случае требуется получить согласие застройщика на переуступку, а проведение сделки возможно только в рамках одного банка. Во втором случае, когда квартира покупалась в ипотеку, а продаётся за наличный расчёт, то нужно получить согласие банка на сделку. Вы лично идёте в банк или делаете запрос в письме. Специалисты банка рассматривают вашу заявку, проверяют документы и в 99% случаев дают своё согласие.

Когда же по ДДУ квартира покупалась без ипотеки, то новый покупатель полностью свободен в выборе ипотечных предложений от разных кредитных учреждений. Но только в данном случае нельзя рассчитывать на субсидированные ставки.

Ещё один нюанс: с помощью переуступки можно заработать. В частности, если у вас уже есть другое жильё, и вы не торопитесь въезжать в новую квартиру. Тогда можете продать свою почти готовую квартиру по договору цессии и приобрести новую у той же строительной компании на этапе котлована или ранних стадиях строительства. Кроме того, что цена продажи вашей почти готовой квартиры будет больше, чем вы за неё заплатили, ещё и застройщик может предоставить вам выгодные условия. Например, компания Петербургская недвижимость предоставляет скидку от 90 000 рублей в случае такой сделки.

А что по срокам? В среднем, продать квартиру по переуступке ДДУ можно за 1-5 месяцев. Обращение к специалистам LigAl ускорит вашу продажу. Мы помогаем своим клиентам выгодно и безопасно продать или купить квартиру по переуступке ДДУ с полным юридическим сопровождением сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *