Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В адрес застройщика направляется досудебная претензия с требованием выплатить дольщику в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи объекта.

Данный шаг разбит на несколько этапов:

• выжидаем 30 дней с даты направления в адрес застройщика претензии
• по истечению 30 дней направляем копию искового заявления в адрес ответчика

Данный шаг достаточно ответственный, и состоит из нескольких этапов:

• выбираем суд с лучшей судебной практикой по удовлетворению требований, и направляем исковое заявление в электронном виде по нотариальной доверенности
• после подачи искового заявления, в течение 14 дней иск регистрируют, присваивают ему номер и ответственного судью
• после регистрации иска, в течение 14 дней назначается этап судебного разбирательства «беседа» на дату последующую по истечению 30 дней с момента его назначения. Данный этап не является наиболее значимым, на нем судья вызывает стороны для выяснения всех обстоятельств дела с целью урегулировать спор на данном этапе
• после проведения беседы через 30 дней проводится основное судебное заседание, на котором как раз принимается решение о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Срок: примерно 3 месяца, в случае обжалования со стороны застройщика — примерно 5 месяцев

Застройщик имеет право направить апелляционную жалобу на вынесенный судебный акт. Срок на обжалование – месяц со дня изготовления решения в окончательной форме.

• после истечения месячного срока на вступление в законную силу (если решение не обжаловано), либо после апелляционного обжалования (срок 30 дней) мы направляем заявление на выдачу копии решения и исполнительного листа
• запись на получение исполнительного листа. Некоторые аппараты судей выдают исполнительный лист по записи, поэтому с момента записи за получением исполнительного листа следует приходить по истечению 14 дней
• исправление описки в исполнительном листе. Перед получением исполнительного листа, наш специалист тщательно сверяет данные для того, чтобы в нем не было описок и неточностей. В случае обнаружения описки, наш юрист подает ходатайство об исправлении описки. В течение 14 дней, суд выносит определение об исправлении описки. В сам лист никаких исправлений не вносится, он предъявляется в Службу судебных приставов вместе с определением об исправлении описки
• Получение Исполнительного листа. После получения исполнительного листа, в течение 3 дней мы предъявляем лист в Службу судебных приставов.

Срок исполнения: варьируется, в зависимости от финансового состояния застройщика. В среднем составляет 7 календарных дней.

Ввиду опубликованного и вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, исполнительные листы до 31 декабря 2024 года включительно подлежат направлению в федеральную службу судебных приставов.

• после направления исполнительного листа в Службу судебных приставов, пристав-исполнитель в течение 21 дня возбуждает исполнительное производство;
• в случае, если исполнительное производство не возбуждается длительное время, наш юрист направляет жалобу в вышестоящую службу судебных приставов. В обоих случаях результата следует ожидать до 30 дней
• после возбуждения исполнительного производства, пристав-исполнитель взыскивает со счета ответчика компенсацию, определенную судом в исполнительном листе

Работу службы судебных приставов необходимо регулярно контролировать с целью ускорения процесса проведения необходимых процессуальных действий, и получения взысканных денежных средств.