Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Выбираем застройщика. Что стоит сделать в первую очередь?

Выбираем застройщика. Что стоит сделать в первую очередь?

, Выбираем застройщика. Что стоит сделать в первую очередь?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Выбор застройщика – ответственный шаг. Дольщик может свести к нулю риски потерять вложенные деньги, если правильно проверить строительную компанию. Что нужно сделать в первую очередь?

Ошибка при покупке квартиры может стоить дольщику нескольких миллионов рублей. Что лучше сделать в первую очередь на этапе выбора застройщика, чтобы не остаться без квартиры и денег?

1.     Зайти на официальный сайт застройщика

Первое, что нужно сделать – зайти на официальный сайт застройщика. Важно найти именно сайт, принадлежащий нужной строительной компании. Могут быть дубли, фейки, похожие и даже идентичные названия компаний, поэтому будьте внимательны.

Что конкретно искать? Зайдите в раздел «документы», убедитесь, что есть разрешение на строительство, и ознакомьтесь с проектной документацией (найдите проект конкретного дома, в котором хотите купить жильё).

Далее в разделе «контакты» узнайте ИНН строительной организации. Он понадобится, чтобы на сайте налоговой службы найти информацию о фирме, учредителях, генеральном директоре и размере уставного капитала. Все данные с сайта ФНС должны совпадать с данными, которые  указаны на сайте застройщика. Если всё в порядке, проверяем дальше.

Добросовестные застройщики на своих сайтах предоставляют возможность всем желающим посмотреть в режиме онлайн, как идёт строительство. Кроме фотографий, размещенных на сайте и постоянно обновляемых, вы можете увидеть онлайн-трансляцию с камер, установленных на строительной площадке. Понаблюдайте за камерами в рабочее время. Если несколько дней нет изменений, рабочий процесс не идёт – это повод насторожиться. Кроме того, иногда транслируемая картинка не имеет ничего общего с реальностью. Вы видите строящийся дом, строительный кран, рабочих, а по факту это монтаж, и никакие работы не ведутся. Если есть такая возможность, лучше лично съездить и посмотреть, как идёт строительство.

Выбираем застройщика. Что стоит сделать в первую очередь? Дольщику о застройщике

 

2.     Изучить репутацию застройщика, оценить риски неплатёжеспособности и банкротства

Интернет даёт возможность узнать много интересной информации о застройщике. Чтобы проверить репутацию компании, недостаточно прочитать отзывы на официальном сайте. Отзывы могут быть заказными. Есть сайты с реальными отзывами, которые запрашивают документы и доказательства, прежде чем разместить мнение о застройщике конкретного покупателя (подскажем, какие). Кроме того, можно отчасти доверять живым форумам и группам ВКонтакте. Слепо не верить хвалебным отзывам, а при личном общении с пострадавшими дольщиками запросить у них копию ДДУ.

Можно лично пообщаться с жильцами уже готовых домов от данного застройщика. Узнать, что им нравится, с какими проблемами они столкнулись. Насколько комфортным было сотрудничество с компанией.

Если застройщик часто участвует в судебных разбирательствах, особенно в качестве ответчика – это плохой знак. Узнать о текущих или прошлых судебных процессах можно на сайте Арбитражного суда в Картотеке дел и/или в банке решений. Понадобится ИНН, ОГРН или полное наименование застройщика.

Финансовое состояние можно оценить по коэффициентам ликвидности и платежеспособности. Такие расчеты проводят специалисты. Но каждый потенциальный покупатель может узнать о долгах застройщика: по налогам на  сайте ФНС, перед банками, дольщиками и другими контрагентами на сайте ФССП.

  1. Встретиться лично, изучить договор

Посетите офис строительной компании, чтобы ознакомиться с условиями договора ДДУ, предлагаемыми застройщиком. Лучше предварительно позвонить по телефону, указанному на сайте, и договориться о встрече в конкретный день и час.

Обратите внимание на расположение офиса, обстановку и качество коммуникации. Спросите у менеджера, могут ли вам представить 3D-модель интересующего вас дома и окружающей инфраструктуры.

Затем изучите договор долевого участия. Важно прочесть его полностью. Лучше если вы пригласите на встречу юриста. Заплатив всего пару тысяч рублей, вы сможете избежать рисков и последствий заведомо невыгодного договора.

Выбираем застройщика. Что стоит сделать в первую очередь? Долщику выбираем застройщика

 

На что обратить внимание?

Во-первых, в договоре должно быть то же самое наименование компании, что и на сайте. Иногда раскрученные бренды с хорошей репутацией на рынке привлекают дольщиков через сайт и рекламу, но по факту договоры заключаются с аффилированной компанией, которая запросто может нарушить обязательства и даже обанкротиться без ущерба для репутации головной компании.

Во-вторых, обратите внимание на дату, когда застройщик планирует закончить строительство и передать ключи. Оцените приблизительно, будет ли дом достроен в срок, с учетом текущего состояния объекта и темпов строительства.

В ДДУ в разделе «Цена договора» должна быть прописана вся сумма, которую дольщик оплачивает за квартиру. Сравните стоимость с актуальными рыночными ценами и стоимостью аналогичных предложений в том же районе у других застройщиков. Не торопитесь, если вам нужно время, чтобы все подсчитать. Юрист может заранее приготовить для вас сравнительную таблицу актуальных цен.

Далее изучите характеристики многоквартирного дома, конкретной квартиры и инфраструктуры, которые указаны в договоре и доп. соглашениях. Площадь квартиры, наличие внутренней отделки, качество строительных материалов, наличие во дворе парковок, детской площадки и т.д. – всё это должно быть прописано в ДДУ.

Также должна быть прописана ответственность застройщика, в случае нарушения сроков сдачи объекта строительства, либо если дом не будет достроен.

Важные пункты договора – это обязанности и ответственность сторон. Особенно нас интересует ответственность, которую понесёт дольщик за несвоевременное внесение денежных средств по ДДУ. Изучите, какие пени и штрафы берёт застройщик за просрочку платежей. Они не должны быть выше «законных» по ст.6 ст.5 214-ФЗ, то есть больше, чем сумма просроченного платежа, умноженного на количество дней просрочки и на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Всё, что выше – незаконно. Однако если подпишите такой договор, придётся оспаривать его условия через суд.

Важно! Если вам предлагают внести часть оплаты при подписании договора ДДУ или сразу после подписания, откажитесь. По закону № 214-ФЗ, дольщик должен заплатить только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Регистрация занимает как минимум 10-14 дней. Никаких процентов за «задержку» оплаты в течение этого срока вы платить не должны. Просрочкой это считаться не будет.

Нюансов и подводных камней в ДДУ может быть очень много. Только специалист поможет правильно оценить все риски и преимущества заключения договора с конкретным застройщиком. Покупателю это очень сложно сделать самостоятельно так, чтобы впоследствии не пополнить ряды обманутых дольщиков.

Юрист «ligAlt» поможет грамотно провести переговоры с представителем застройщика, если в целом вас всё устраивает, но какие-то пункты ДДУ хотели бы пересмотреть. Покупатели обычно не знают, что с застройщиком можно договориться о более выгодных индивидуальных условиях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *