Многие дольщики принимают квартиру в новостройке и подписывают акт приема-передачи, не осмотрев квартиру должным образом. А потом делают вынужденный ремонт за свой счет. Как правильно принять квартиру, как и что проверить, чтобы застройщик быстро исправил дефекты или возместил деньги за ремонт?

Вопрос денег и безопасности:

 как правильно принять квартиру в новостройке?

Трещины в бетонной стяжке и щели в окнах видны сразу. Другие недостатки скрытые, их не видно. «Сюрприз» будет потом. Под определенным углом освещения вы заметите неровности стен, а плохо посаженные розетки выпадут, когда немного потянете за шнур утюга. Штукатурка с потолка обвалится не сразу, а только через год или два после заселения.

ДОЛЬЩИКУ ПОЛОЖЕНА КВАРТИРА БЕЗ НЕДОСТАТКОВ.

 

КАЧЕСТВЕННЫЙ ОСМОТР – ЭТО ВОПРОС ДЕНЕГ И БЕЗОПАСНОСТИ.

Мы рассказали, как принять квартиру в новостройке; что взять с собой и что проверить.

Чтобы жить в безопасности, не тратить деньги на ремонт и получить компенсацию с непорядочного застройщика за задержку устранения дефектов, вы можете обратиться в «LigAlt». Поможем сразу выявить скрытые недостатки квартиры в новостройке, проведем экспертизу, заставим застройщика быстро сделать качественный ремонт или заплатить вам деньги.

 Что такое дефект?

Дефектом признается любое отклонение от строительных норм, утвержденных на законодательном уровне. Наверное, слышали о ГОСТах и СНиПах? В них и содержатся нормативы и правила, которым должны соответствовать дома, квартиры, инженерные коммуникации и внутренняя отделка.

Например, полы проверяют по СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», стяжку и штукатурку по нормам СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», коммуникации – по №261-ФЗ «Об энергосбережении» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и т. д.

ГОСТов и СНиПов очень много. Есть обязательные, которым должен соответствовать любой жилой объект. И есть рекомендованные, их может придерживаться застройщик по своему усмотрению. Список обязательных нормативов и правил есть в Постановлении Правительства РФ № 1521 и в Федеральном законе № 384-ФЗ  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На какие конкретно ГОСТы и СНиПы ориентироваться при проверке квартиры именно вам, посмотрите в своем договоре ДДУ. Там застройщик прописал все нормативные документы: номера законов, СНиПов, ГОСТов. Сами документы найдете в Интернете или можете обратиться к нам!

 

Какие дефекты чаще всего можно обнаружить в квартирах с черновой отделкой? Конечно, неровная поверхность стен и потолка, трещины в стяжке, плохие замки в дверях, дефекты окон, не там проложенные трубы и многое другое.

В квартирах с чистовой отделкой, даже если с виду все хорошо, недостатки могут быть скрытыми. Непорядочные застройщики используют дешевые строительные материалы вместо качественных и более дорогих. Поэтому через год или два падают потолки, и отваливается плитка.

Итак, чтобы избежать проблем в будущем и не тратиться на ремонт, внимательно проверим квартиру на явные и скрытые дефекты.

Сколько времени на проверку?

Застройщики обычно торопят и пользуются тем, что дольщик хочет быстрее получить ключи от долгожданной квартиры. Одни устраивают что-то вроде маленького праздника с разрезанием красной ленты, музыкой и делегацией из администрации города. Другие не пускают в квартиру, потому что там только что покрыли полы лаком, и ходить пока нельзя. Знайте, это все уловки, чтобы вы подписали акт без претензий и получили ключи.

Если в квартиру вас впустили, то могут сказать, что на осмотр только 15-30 минут. Иногда оказывают моральное воздействие: повышают голос или наоборот общаются очень мягко и вежливо, взывая к совести: мол, пожалейте специалистов и т. д. и т. п. Знайте, вами манипулируют, а ограничения во времени незаконны.

Вы имеете полное право проверять квартиру в новостройке весь день или дольше. Если представитель застройщика торопится, пусть идет. Оставайтесь в квартире столько, сколько нужно для качественных замеров!

 

Главное – успеть проверить и/или провести строительную экспертизу в течение 2 недель с того дня, как вы получили извещение о том, что дом сдан в эксплуатацию.

После того, как пройдет 14 дней, застройщик вправе подписать и направить вам односторонний акт приема-передачи, и квартира будет считаться принятой без замечаний.

Когда все осмотрите и зафиксируете (или проведете строительную экспертизу), договоритесь с застройщиком о встрече в удобный для всех день, чтобы подписать акт приема-передачи и составить дефектную ведомость. Еще лучше направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект. Конечно, с описью вложения и уведомлением о вручении. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки квартиры.

Принимаем квартиру в новостройке: что взять с собой и что проверить?

1.   Рулетку или лазерный дальномер, чтобы измерить площадь комнат

Измерить площадь каждого отдельного помещения и узнать общую площадь квартиры очень важно. Часто площадь по замерам БТИ одна, в проекте и договоре ДДУ другая, а независимая строительная экспертиза фиксирует совсем другие цифры.

Зафиксировав расхождения площади, вы сможете взыскать с застройщика деньги за квадраты, которых не хватает. Или отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги, если реальная площадь квартиры больше проектной на 5+%, а доплачивать нечем.

Измерить помещение самостоятельно вы сможете только приблизительно. Если будут существенные расхождения с результатами БТИ и/или договором ДДУ, закажите строительную экспертизу. Мы точно измерим площадь квартиры и подготовим все доказательства для суда.

2.   Фонарик, прожектор

Возьмите с собой большой и яркий прожектор, с помощью которого можно создать определенный угол освещения. Это важно, потому что когда свет падает сверху, дефекты поверхности менее заметны. Ручной фонарик понадобится в любом случае, даже днем, чтобы проверить слабоосвещенные места. Например, трубы, счетчики воды, полы под ванной – иногда там «забывают» положить плитку.

3.   Мультиметр или телефонную зарядку для проверки розеток

Проверять розетки нужно не только, насколько хорошо они держатся в стене, но и работают ли они. Если нет индикатора, подойдет зарядное устройство для телефона. Пошла зарядка – значит, все в порядке.

Напряжение измерить вы сможете только с помощью мультиметра. Нормально, если на дисплее не 220 Вольт. С 2014 года по новому ГОСТу 29322-2014, правильная цифра 230 Вольт, и допускаются отклонения в пределах 10% в бо́льшую или меньшую сторону. То есть, показания 207 — 253 Вольт считаются нормой.

4.   Лампочку – проверить, везде ли есть свет

Лампочку (а лучше несколько, на случай если перегорит) вкручиваем поочередно в каждый цоколь. Включаем и выключаем свет. Горит – все в порядке.

Проверять проводку самостоятельно не стоит. Позовите электрика, он проверит разводку и провода во всей квартире.

5.   Строительный уровень – оценить вертикальность и дефекты стен

Кроме обязательного визуального осмотра на неровности, наличие щелей, трещин, торчащих штырей и других видимых дефектов, проверяем уровнем вертикальность и кривизну стен. Предельное отклонение не больше 15 мм на всю высоту помещения и глубина неровностей до 5 мм считается нормой. Это небольшие косметические дефекты, их придется устранять самостоятельно.

6. Молоток, правило

Проверяем стяжку лазерным уровнем и правилом. Уклон основания к горизонту допускается не больше 0,2% от размера лоджии (комнаты). Качество покрытия можно проверить, начертив сетку острым предметом. Крошки быть не должно.

Специальных приборов и профессиональной техники у вас, скорее всего нет, поэтому просто простучите стяжку молотком. Звук должен быть везде одинаково глухой. Звонкий звук свидетельствует о хрупкости бетона. Компетентную проверку стяжки по ГОСТу проведут специалисты.

7.   Маркер, мел, блокнот, ручку, фотоаппарат

Возьмите все необходимое, чтобы фиксировать недочеты. Можно делать пометки маркером в плане, мелом на стенах, и обязательно записывать результаты осмотра и замеров в блокнот или тетрадь. Качественные фотографии дефектов лишними тоже не будут.

Это важно: самостоятельный осмотр необходим, но его недостаточно, чтобы получить денежную компенсацию и заставить застройщика сделать ремонт за его счет.

Нужна независимая строительная экспертиза и официальное заключение, которое будет веским доказательством и основанием для удовлетворения ваших требований в досудебном порядке и/или суде.

Чтобы все было правильно, и вы получили свои деньги, обратитесь в «LigAlt». Наши кадастровые инженеры точно измерят площадь вашей квартиры, зафиксируют недостатки со ссылками на ГОСТы, СНиПы и подготовят все доказательства для суда. Юристы помогут выиграть дело и добиться для вас максимальных денежных выплат.

Если пригласите эксперта непосредственно на осмотр, у вас большие шансы добиться устранения дефектов от застройщика в кратчайшие сроки без суда!