В суде с застройщиком. Какие документы и аргументы помогут выиграть спор?

Когда дольщик собирается судиться с застройщиком, он должен подготовиться к судебному процессу. Какие документы и аргументы помогут выиграть спор и получить максимально возможные денежные компенсации?

В суде с застройщиком:

какие документы и аргументы помогут выиграть спор

Чтобы выиграть спор в суде с застройщиком, нужны сильные аргументы и много разных документов.

Что значит выиграть спор? – Добиться того, чтобы суд согласился с вашими требованиями, отклонил доводы застройщика и назначил к выплате максимально возможные денежные компенсации.

Расскажем, какие документы и аргументы помогут в суде.

Если вам нужна помощь сильных специалистов, позвоните в LigAlt или закажите бесплатный обратный звонок.

Мы оценим вашу ситуацию, дадим прогноз, сколько получится взыскать с застройщика, представим ваши интересы в суде и «поможем» исполнительному производству. Суд вам назначит хорошие выплаты, а застройщик быстрее переведет деньги.

Документы: базовый пакет

Все, о чем пишете в иске и о чем говорите в ходе судебных заседаний, должно подкрепляться документальными доказательствами.

Реальные обстоятельства могут быть очевидными, но документы важнее. Именно на них ориентируется суд, принимая решение.

Если вы хорошо подготовитесь к процессу, соберете нужные документы, вы сможете взыскать не только сумму основного долга, но также: неустойку, убытки (например, если вам пришлось снимать жилье или жить в гостинице, пока ждали квартиру от застройщика), моральный вред, штраф за отказ от добровольного исполнения ваших требований, судебные расходы и затраты на юриста.

Итоговая сумма, которую может получить дольщик через суд, бывает больше, чем стоит квартира по ДДУ. Иногда в 1,5-2 раза!

Читать: Как расторгнуть договор с застройщиком и получить денежное возмещение до двукратной стоимости квартиры

Итак, какие документы нужны? По каждой категории споров свои. Мы подскажем вам, какие нужны именно в вашем случае.

А пока рассмотрим случай, когда дольщик в одностороннем порядке отказывается от договора ДДУ. Вот базовый пакет документов по данной категории споров:

Что учесть:

• Есть ли отметка о регистрации?

На договоре ДДУ должен быть штамп Росреестра о госрегистрации. Если вы покупали квартиру по договору уступки прав, договор долевого участия также нужен.

• Варианты подтверждения оплаты цены квартиры могут быть разными.

Суд принимает: платёжные поручения, приходные ордеры, кассовые чеки, акты об оплате.

• Какие документы подтверждают убытки?

Если вы платите целевой ипотечный кредит, то подтверждением выплаченных процентов будет кредитный договор и справка об уплате процентов. Подтверждением убытков, которые вы понесли, снимая квартиру или гостиничный номер на время ожидания нового жилья при задержке строительства, будет договор аренды, чеки и квитанции о переводе денег.

• Отказ от договора должен быть подтвержденным

Уведомление об отказе от ДДУ лучше всего посылать застройщику почтой. Обязательно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Чек об оплате почтового отправления, опись вложенных документов с отметкой почтовой службы о принятии будут доказательством того, что вы правильно уведомили застройщика об отказе от договора.

• Если платили госпошлину, нужно сохранить квитанцию для суда

Если цена иска меньше 1 миллиона рублей, платить госпошлину не нужно. Дольщик, как потребитель, имеет право на льготу (п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса).

При цене иска больше 1 миллиона рублей дольщик платит пошлину по формуле п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса, но не более 60000 рублей. Посчитать точную сумму можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов. Например, на сайте Мосгорсуда здесь.

Когда оплату проводите через терминал, сохраните чек. Если платите через сайт Госуслуг, распечатайте квитанцию об оплате.

Если вы обратитесь в общественное объединение потребителей, то сможете не платить госпошлину даже при сумме иска больше 1 миллиона рублей (мы подскажем, как это сделать).

Напомним, что вышеперечисленные документы – только базовый комплект. В каждом конкретном случае пакет индивидуальный. Свяжитесь с нами, поможем собрать нужные бумаги для суда.

Аргументы: что вам поможет в споре

Так как дольщики чаще обращаются в суды общей юрисдикции, приведем примеры аргументов, которые помогут именно там.

Застройщики обычно имеют в штате сильных опытных юристов, которые участвовали не в одном десятке и даже сотнях судебных процессов по спорам с дольщиками. Поэтому отнеситесь к вопросу выбора своего представителя со всей ответственностью. Попросите у юриста привести статистику выигранных дел именно по договорам долевого участия.

Представитель застройщика будет заявлять возражения на ваш иск, активно способствовать снижению денежных компенсаций: сумм неустойки, убытков и морального вреда. Будьте готовы отвечать на доводы и аргументы юриста компании застройщика, если будете защищать свои интересы в суде самостоятельно.

В таблице мы привели самые частые аргументы, которые заявляют застройщики в возражениях, и контраргументы дольщика.

Стоит отметить, что вышеприведенные доводы не дают 100% гарантии, что суд не снизит запрашиваемые вами суммы компенсаций. Суды чаще всего существенно срезают неустойку и редко назначают компенсации понесенных убытков.

Специалисты LigAlt ориентируются на практику Верховного Суда РФ, анализируют тенденции практики разных судов Москвы и области и знают, в каких снижают неустойку минимально. Большой опыт участия в спорах с застройщиками на стороне дольщиков позволяет нам добиваться для своих клиентов максимальных денежных компенсаций.