Расторжение договора ДДУ нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Куда конкретно обращаться дольщику, и какие документы подготовить, чтобы процедура регистрации прошла успешно?

Регистрация расторжения ДДУ в Росреестре:

краткое руководство для дольщика

Если девелопер затягивает строительство, сдал дом с недостатками или не устраняет дефекты, дольщик вправе отказаться исполнять договор или расторгнуть его через суд.

О том, когда дольщик может расторгнуть/отказаться от ДДУ, мы рассказали в статье: Как выгодно расторгнуть договор ДДУ и быстро вернуть свои деньги?

Расторжение ДДУ обязательно регистрировать в Росреестре (в народном обиходе «Регпалата»). Как это сделать правильно?

Регистрируем расторжения ДДУ: по шагам

Как только вы направили застройщику уведомление, что отказываетесь исполнять договор (если задержка передачи квартиры больше чем на 2 месяца), или после того, как расторгли ДДУ через суд, можно сразу пройти процедуру регистрации. Вот краткое пошаговое руководство:

Что нужно знать и сделать на каждом из этапов?

Шаг 1. Собираем пакет документов

Какие документы потребуются в случае одностороннего отказа от ДДУ:

Если же ДДУ расторгнут через суд, нужно предъявить копию судебного решения. Если по обоюдной договоренности с застройщиком, то соглашение о расторжении договора.

И конечно, возьмите с собой паспорт.

Если за вас все делает юрист, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину

Дольщик оплачивает государственную пошлину 350 рублей, если договор расторгли по соглашению сторон. Заплатить можно через терминал или сайт Госуслуг. Электронный платеж обойдется дешевле на 30%.

Если ДДУ расторгнут через суд, или вы отказались от ДДУ в одностороннем порядке из-за нарушений со стороны застройщика, госпошлину платить не нужно.

Вообще по закону заявитель не обязан предъявлять в МФЦ или Росреестр чек об оплате госпошлины, так как информация в регистрирующий орган поступает по внутренним каналам.

Однако лучше принести квитанцию и подать вместе с документами. Это ускорит процесс регистрации. Данные об оплате по электронным каналам могут поступить с задержкой.

Шаг 3. Идем в МФЦ или Росреестр

Можно обратиться напрямую в Регпалату вашего населенного пункта. Найти адрес можно в интернете. Вбейте в поисковую строку: «Росреестр Москва такой-то район (или улица)», в первых строках выдачи будут нужные контакты и ссылка на сайт. Лучше предварительно позвонить и узнать, доступна ли такая услуга. Если да, то можно идти с документами лично, отправить по почте или действовать через представителя (юриста по доверенности).

Если не нашли свое отделение через поиск, позвоните 8 (800) 100-34-34 и узнайте все, что нужно. Это единый справочный телефон Росреестра. Все звонки по России бесплатны.

Через МФЦ будет немного дольше, но вам точно не придется стоять в очередях. Запишитесь заранее на прием и придите в нужное время. У вас заберут документы и дадут расписку о приеме, в которой будет весь список принятых бумаг и указана дата готовности документов.

Здесь есть очень важный нюанс:

Если дольщик расторгнул ДДУ через суд, с регистрацией не возникнет никаких проблем. А если отказался от договора в одностороннем порядке и предъявил только уведомление, которое направил застройщику, документы у вас примут, а сам процесс может застопориться. В частности, если на момент регистрации застройщик не перевел деньги (он может быть не согласен с основанием расторжения или просто игнорировать требование).

Росреестр будет оценивать документы и ситуацию в целом: есть ли законные основания для отказа от ДДУ, достигнута ли договоренность сторон. От вас нужны будут доказательства того, что девелопер нарушил условия договора. Если посчитают ситуацию спорной, регистрацию приостановят до выяснения всех обстоятельств или могут даже прекратить. Тогда дольщику придется судиться.

Поэтому в случае вашего одностороннего отказа от ДДУ нужно подождать 20 дней. Если застройщик переведет деньги, можно регистрировать расторжение. Если не переведет, нужно идти в суд, чтобы отказ от договора не был спорным.

Единственное бесспорное основание для одностороннего отказа это если застройщик не передал вам ключи вовремя: задержка передачи объекта больше чем на 2 месяца (п.1.1 ст.9 214-ФЗ). Если у вас именно эта ситуация, регистрировать расторжение ДДУ в Росреестре можно сразу же после того как направили уведомление девелоперу о том, что отказываетесь исполнять договор.

Во всех других случаях, когда застройщик не идет навстречу, основание расторжения спорно (может трактоваться субъективно), требуется проведение строительной экспертизы, – нужно подавать иск в суд. И только потом регистрировать расторжение ДДУ.

Шаг 4. Забираем готовые документы

Когда приходить за готовыми документами, вам скажут в Росреестре или МФЦ. Обычно это 7-9 дней со дня первичного обращения. Если возникнут какие-то сложности, вам позвонят и сообщат о них.

Вы получите готовый документ со штампом Росреестра, регистрационными сведениями о ведомстве, подписью уполномоченного лица, который проводил проверку документов и номером, под которым соглашение (уведомление или судебное решение о расторжении ДДУ) занесено в базу данных.

Вы можете прямо сейчас обратиться к специалистам LigAlt, чтобы быстрее получить деньги от застройщика и успешно пройти процедуру регистрации в росреестре.