Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Регистрация договора ДДУ: на что обратить внимание дольщику?

Регистрация договора ДДУ: на что обратить внимание дольщику?

, Регистрация договора ДДУ: на что обратить внимание дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

 

Регистрация договора долевого участия – обязательная процедура, до завершения которой ДДУ не имеет юридической силы. На что обратить внимание дольщику, чтобы обезопасить себя от рисков?

Регистрация договора ДДУ: на что обратить внимание дольщику?

Регистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре – обязательно в силу закона. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы.

В случае возникновения спора с застройщиком, вы не сможете отстоять свои права. Например, если передали деньги по договору – полную сумму или часть стоимости квартиры, вернуть эту сумму будет практически невозможно.

Как должен выглядеть зарегистрированный договор долевого участия?

Чтобы зарегистрировать договор ДДУ, можно обратиться напрямую в отделение Росреестра вашего населенного пункта или в МФЦ. Во втором случае процесс займет немного больше времени, но вам не придётся стоять в очередях. В любом случае, готовые документы выдадут уже через 7-9 дней со дня вашего первичного обращения.  Точная дата, когда забирать договор с отметкой о государственной регистрации, будет указана в расписке о приеме, которую вам выдадут после принятия документов.

Когда получили зарегистрированный договор, проверьте, чтобы на последней странице ДДУ были:

  • печать Россреестра;
  • печать регистратора, который вносил регистрационную запись;
  • номер записи о регистрации и включения договора в базу реестра недвижимости.

Важно: чтобы обезопасить себя от рисков, проверьте регистрацию ДДУ через Интернет. Для этого зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», введите в специальную форму кадастровый номер дома, – он есть в ДДУ, и нажмите кнопку внизу «Сформировать запрос». Данные о регистрации появятся автоматически.

Кроме того, электронные сервисы Росреестра набирают все большую популярность, и зарегистрировать договор долевого участия можно через Интернет, не выходя из дома. Для этого требуются ЭЦП и полный пакет документов (список найдете на сайте Росреестра, или можете обратиться к нам за бесплатной консультацией).

Регистрация договора ДДУ: на что обратить внимание дольщику? ДДУ на что обратить внимание дольщику

Договор долевого участия подается в формате PDF/A: текст договора, созданный в Word, сохраните в PDF, прежде выбрав параметр «Совместимость с PDF/A». Все новые требования к форме подачи электронных документов приведены в приказе Росреестра от 17.06.2020 № П/0202.

Если вы регистрировали ДДУ удаленно, то когда вам пришлют документы на электронную почту, все равно лучше сходить и поставить «живые» печати о регистрации на договор. Поэтому рекомендуем сразу воспользоваться услугами МФЦ.

Если вы не можете в силу каких-то причин присутствовать на сделке и отнести документы в МФЦ, оформите нотариальную доверенность на вашего юриста или любого другого человека, который представит ваши интересы и за вас распишется. Подать договор на регистрацию может также и представитель застройщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *