Перепланировка
жилых и нежилых
помещений

• Удаление или перемещение перегородок и стен внутри квартиры;
• Создание новых перегородок;
• Деление одного помещения на несколько комнат;
• Объединение нескольких комнат в одно пространство;
• Организация или перенос дверного проема;
• Строительство тамбура или изменение его конструкции;
• Создание или ликвидация кухни-ниши;
• Перемещение или изменение размеров кухни и санузла;
• Изменение площади комнат, создание дополнительных проемов для окон и дверей;
• Перенос, установка или демонтаж радиаторов и отопительных батарей;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Другие изменения в системах газоснабжения, отопления, водопровода и вентиляции;
• Изменение полов и их конструкции;
• Строительство антресоли.

1. Ознакомьтесь с условиями вашего кредитного договора. Обычно в нем указаны разрешенные и запрещенные работы с квартирой.
2. Подготовьте план перепланировки и техническое заключение.
3. Подайте заявление и необходимые документы в банк.
4. Ожидайте получения разрешения на перепланировку от сотрудников банка.
5. Возможно, вам потребуется дополнительно застраховать риски, связанные с проведением ремонтных работ и их последствиями.

• Удаление или перемещение несущих стен;
• Увеличение площади санузлов или ванных комнат, а также перенос их в жилые помещения;
• Перемещение кухни в другие комнаты;
• Объединение газовой кухни с другой комнатой;
• Соединение балкона или лоджии с жилым пространством;
• Подключение системы теплых полов к общему водопроводу или отоплению здания;
• Установка радиаторов и батарей отопления на балконе или лоджии;
• Изменение размеров вентиляционного короба;
• Присоединение общих зон (например, чердака или коридора) к квартире.

При согласовании перепланировки от сбора документов до получения нового технического паспорта БТИ может пройти всего 3 месяца. Однако общий срок зависит от того, какие изменения вы планируете в квартире и как долго продлится сам ремонт. После утверждения проекта в Мосжилинспекции собственнику предоставляется 18 месяцев для выполнения работ. 

Если ремонт уже завершен и вы хотите узаконить перепланировку, минимальный срок для получения акта от Мосжилинспекции составляет 30 рабочих дней. На практике этот срок может быть увеличен до 90 рабочих дней, если Мосжилинспекция требует дополнительные документы или необходимо оплатить штраф. В итоге процесс узаконивания может занять до 5 месяцев.

Если несогласованная перепланировка будет выявлена:

• Для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ);
• Штраф должен быть уплачен в течение 60 дней (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ). В противном случае может быть наложено взыскание в виде удвоенного штрафа, ареста на срок до 15 суток или обязательных работ на срок до 50 часов;
• Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП РФ г. Москвы);
• Также может быть подан судебный иск с требованием восстановить квартиру в прежнем состоянии, что может повлечь за собой запрет на выезд за границу;
• В крайнем случае возможно изъятие недвижимости с целью ее продажи для покрытия расходов на восстановление квартиры.

Для начала нашего сотрудничества нам потребуется эскиз желаемой перепланировки. Это может быть как дизайн-проект, так и нарисованный вручную план. Также нам нужны данные о том, как помещение выглядело «до перепланировки», если работы уже были выполнены. Эта информация содержится в техническом плане или техническом паспорте БТИ. Если у вас нет этих документов, мы можем их заказать.