Перепланировка нежилых помещений
Шаг 1 — Составление Акта осмотра.
Необходимо предоставить доступ в помещение, в котором будет проводиться техническое обследование и обмеры. Наш специалист выполнит обмеры помещения с нашей стороны, чтобы проверить соответствие фактических параметров здания требованиям проектной документации, и составляет соответствующий Акт осмотра, в котором отразит конфигурацию и технические особенности объекта.
Шаг 2.1 – Подготовка проектной документации на помещение. (планируемая перепланировка)
Мы передаем план БТИ, Акт осмотра и ваше техническое задание в отдел проектирования для разработки проектной документации помещения. После готовности проектной документации мы согласуем и утверждаем ее с вами.
Шаг 2.2 - Внесение изменений в проектную документацию на помещение (выполненная перепланировка)
Если у вас уже выполнена перепланировка, но в процессе осмотра помещения нами были выявлены нарушения, которые не позволят согласовать перепланировку в надзорных органах, то в проектную документацию, как и в ремонт необходимо внести изменения.
Мы подробно укажем вам несоответствия, внесем изменения в проектную документацию и подскажем как правильно устранить нарушения.
Шаг 3.1 – Получение разрешения от надзорных органов (встроенно-пристроенное здание)
Новую проектную документацию помещения необходимо предварительно согласовать в МЖИ и СЭС, и получить положительное разрешение. Обычно на согласование уходит срок от 30-45 дней.
Шаг 3.2 – Получение разрешения от надзорных органов (встроенно-пристроенное здание)
Этот шаг необходим только в том случае, если изменения затрагивают внешний облик фасада здания и перепланировка является планируемой. В таком случае дополнительно потребуется согласование МКА (Москомархитектура).
Шаг 3.3 – Получение разрешения от надзорных органов (отдельно стоящее здание)
Этот шаг необходим только в том случае, если изменения затрагивают внешний облик фасада здания и адрес вашего здания входит в список 94-ПП В таком случае дополнительно потребуется согласование МКА (Москомархитектура).
*Если здание не входит в этот список, то изменения облика фасада согласовывает БТИ и этот шаг мы пропускаем.
Шаг 4.1 – Ремонтно-строительные работы (планируемая перепланировка в встроенно-пристроенном здании)
После того, как получено разрешение от надзорных органов, в помещении можно начинать ремонтно-строительные работы. На выполнение ремонтных работ отводится один год. Мы предоставим вам памятки и рекомендации, которые следует учитывать на всех этапах ремонта.
В процессе выполнения скрытых работ, таких как гидроизоляция, звукоизоляция и усиление несущих конструкций, необходимо предоставить доступ нашим специалистам для фиксации проведенных работ в Акте скрытых работ, который является обязательным документом для надзорных органов.
Также в этом этапе мы проведем предварительный технический надзор, который поможет выявить несоответствия выполняемого ремонта с проектной документацией до его завершения.
Шаг 4.2 – Ремонтно-строительные работы (планируемая перепланировка в отдельно стоящем здании)
На этом этапе начинаются ремонтно-строительные работы в помещении. На выполнение ремонтных работ отводится один год.
Мы предоставим вам памятки и рекомендации, которые следует учитывать на всех этапах ремонта, а по окончании ремонта проведем авторский надзор.
Шаг 4.3 – Внесение изменений в ремонт (выполненная перепланировка в любых зданиях)
Если на этапе 2.2 мы согласовали внесение изменений в проектную документацию и корректировку выполненного ремонта, сейчас вам необходимо устранить выявленные недочеты.
Мы предоставим вам памятки и рекомендации, которые следует учитывать на всех этапах ремонта, а по окончании ремонта проведем авторский надзор.
Шаг 5 - Авторский надзор (планируемая перепланировка или выполненная перепланировка, если устранялись замечания)
По окончании ремонта мы проводим авторский надзор, который позволит нам проверить правильное выполнение ремонта, а также расположения перегородок, оконных и дверных проемов, ниш, доступа для инженерных коммуникаций и т.д., в соответствии с проектной документацией, перед проверками надзорных органов.
В случае выявления отклонений от проектной документации мы сообщим вам о замеченных несоответствиях и предложим методы их устранения.
Шаг 6.1 – Проверка надзорными органами (встроенно-пристроенное здание)
Мы направляем проектную документацию для финального согласования в надзорных органах. На данном этапе будут произведены выезды представителей инспекций (МЖИ и БТИ) на объект.
Мы сообщим вам даты и время проведения проверок, а с вашей стороны, представителям инспекций, необходимо предоставить доступ в помещение.
Шаг 6.2 – Проверка БТИ (отдельно стоящее здание)
Мы направляем проектную документацию для финального согласования в БТИ. На данном этапе будет произведен выезд представителя инспекции.
Мы сообщим вам дату и время проведения проверки, а с вашей стороны, представителю инспекции, необходимо предоставить доступ в помещение.
Шаг 7 – Получение технического паспорта БТИ.
После того, как все надзорные органы и инспекции пройдены, мы получаем новый технический паспорт помещения. Срок изготовления техпаспорта составляет 15-30 дней.
Шаг 8 – Регистрация в ЕГРН. (дополнительная услуга)
Новый технический паспорт необходимо зарегистрировать. Мы направим за вас все документы в Росреестр, для внесения изменений в реестр прав на недвижимость, и получим выписку ЕГРН.
Шаг 9 - Передача документов заказчику.
Всю проектную документацию, разрешения от надзорных органов и технический паспорт мы собираем в единую папку и направляем вам в электронном формате.