Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Юридическая компания
по спорам с застройщиками.

Главная > Статьи > Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

некачественный застройщик

Взыскание неустойки с застройщика требует выполнения определенных действий. Начать работу по взысканию следует с оформления досудебной претензии. Обращаться с такой претензией необязательно, однако ее наличие и факта отправки застройщику является необходимым условием для взыскания штрафа в размере 50%.

Как написать претензию

Есть требования к оформлению и отправке претензии:

  1. Претензию необходимо отправить заказным письмом с описью вложения. В качестве получателя письма должна быть указана компания-застройщик с юридическим адресом регистрации. Актуальные данные можно почерпнуть из договора или получить их из выписки и ЕГРЮЛ.
  2. В тексте претензии должна быть указана ссылка на ФЗ-214 от 2004 г., по которому вы ссылаетесь на свое требование в выплате неустойки.
  3. В претензионном письме кроме расчетов должна быть указана формула, по которой они проведены. Она описана в ФЗ-214. Расчет твердой суммы предусматривается при условии наличия подписанного акта передачи. Это позволит рассчитать точное количество дней просрочки и суммы выплаты, полученную путем умножения дней просрочки на ставку рефинансирования. Без знания данных и количества дней просрочки рассчитать твердую сумму невозможно, поэтому лучше этого не делать.
  4. Претензионное письмо должно быть подписано участником долевого строительства.
  5. Допускается заполнение претензии в адрес застройщика по образцу.
  6. Для подтверждения отправки претензионного письма будет достаточно иметь на руках чек из отделения почты и карточку, которая вернется вам при получении письма адресатом.

некачественный застройщик

Правила оформления претензии и ее рассмотрение

Рассчитывать на взыскание неустойки и штрафа можно при условии, что вами была направлена претензия, но вы не получили на нее ответа, либо же получили отказ от застройщика в удовлетворении требований.

В просительной части претензии указывается:

  1. Собственно требование выплатить сумму неустойки в связи с нарушением сроков;
  2. Срок, в течение которого застройщик обязан перечислить сумму неустойки. Практика показывает, что судьи считают достаточным срок 10 дней;
  3. Банковские реквизиты счета, открытого на имя участника долевого строительства. Реквизиты включают в себя ФИО владельца, номер счета, БИК, КПП, ИНН и к/с банковской организации. Реквизиты можно написать в претензии, либо приложить их к ней отдельно.
                           ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

 

«_____» ___________ ____________ года между участником _______________ (ФИО) и Застройщиком ЗАО (_____________________) был заключен Договор № ___ участия в долевом строительстве (далее по тексту Договор).

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту– ФЗ-214).

Согласно пп. 1.1. Договора, ЗАО __________ (Застройщик) в свою очередь обязан построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв.,  по адресу: _______________________________ в установленный Договором срок.

Цена в соответствии с п. __ Договора долевого участия составляет 13808600 рублей.

Участник долевого строительства исполнил все обязательства, которые были возложены на него условиями Договора, в том числе внес в полном объеме цену Договора в размере 13рублей (сумма прописью) в установленный Договором срок.

В соответствии с пунктом 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого строительства в эксплуатацию определена Сторонами не позднее 30 июня 2012 года.

В соответствии с п. 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев, то есть не позднее 30.09.2012 года.

Застройщиком пропущен установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства передан Участнику только 08.02.2013 года, то есть Застройщик допустил грубое нарушение условий Договора долевого участия, за что Договором и ФЗ № 214 от 20.12.2004 года предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214 от 20.12.2004 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214 от 20.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства за период с 30.09.2012. по 08.02.2013 года, то есть просрочка передачи объекта долевого участия составляет 131 день. Ставка рефинансирования ЦБРФ на момент фактического исполнения обязательства (на момент передачи объекта недвижимости) составляла 8,25%. За период с 30.09.2012 по 08.02.2013 (по дату фактического исполнения обязательства) 

Прочее:

  1. Если к претензии прикладываются ещё какие-либо документы или материалы (например, доверенность), которых нет у застройщика, то необходимо составить список приложений;
  2. В конце указывается дата составления претензии и подпись участника долевого строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *