Как правильно посчитать неустойку по ДДУ?

Воспользуйтесь онлайн-калькулятором расчета неустойки на сайте Ligalt.ru

Калькулятор неустойки по ДДУ

Дольщику положена неустойка, если застройщик нарушает обязательства: долго не сдает дом или отказывается устранять дефекты в новостройке.

Посчитать неустойку просто. Формула для расчета есть в законе о долевом участии (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).

НО ВАМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СЧИТАТЬ ПО ФОРМУЛЕ! НА НАШЕМ САЙТЕ ЕСТЬ ОНЛАЙН-КАЛЬКУЛЯТОР, ОН ПОСЧИТАЕТ ВСЕ ЗА ВАС.

Просто введите исходные данные и мгновенно получите результат – какая сумма неустойки вам положена по закону.

Онлайн-калькулятор неустойки здесь.

Например, если квартира стоит 3500000 рублей, а ключи вам не передают уже 7 месяцев, можно требовать неустойку в размере 272067 рублей. Мы считали за период с 1 января 2019 года по 1 августа 2019 года. Даты важны, потому что ставка рефинансирования – переменная в формуле, ее значение постоянно меняет Центробанк.

Итак, вы сразу получите результат расчета в рублях:

Дополнительно мы поможем взыскать моральный вред и штраф 50% от суммы, назначенной судом к взысканию, если вы писали досудебную претензию, а застройщик не выплатил неустойку добровольно.

Какие данные нужны для расчета неустойки, и где их найти?

Чтобы посчитать неустойку, нужно умножить стоимость квартиры по договору ДДУ на 1/300 ставки рефинансирования, на количество дней просрочки и на 2 (повышающий коэффициент для физических лиц).

Значит, вам понадобятся следующие данные:

1.      Цена договора долевого участия

Цена договора долевого участия (ДДУ) – это стоимость квартиры. Если квартиру купили по переуступке или платите по частям, все равно укажите полную цену из ДДУ.  Найти ее можно в разделах «Предмет договора», «Цена договора».

Если договора у вас нет, можете обратиться к застройщику, в Росреестр или МФЦ с заявлением. Вам выдадут копию.

2.      Дата передачи квартиры по договору

Это число, когда застройщик должен передать квартиру по акту приема-передачи (ордеру) и ключи. Здесь главное не спутать с датой, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию. Это разные даты. Нужное число можно найти в разделе «Обязательства сторон».

Просрочка исполнения обязательства начинается со следующего дня.

Однако застройщик не всегда прописывает в договоре конкретную дату. Например, может указать, что передаст квартиру в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию. А дату сдачи дома в эксплуатацию «размыть» – определить не числом, а периодом, например: «не позднее второго квартала 2020 года».  Тогда заходим в производственный календарь и находим нужную дату. В данном случае конец второго квартала – это 30 июня 2020 года. Тогда с 1 июля начинаем считать просрочку.

Если вам сложно самостоятельно найти нужные даты, позвоните в «LigAlt» или закажите бесплатный звонок специалиста. Мы поможем.

3. Дата фактического исполнения

Неустойка считается по день, когда вам фактически передали квартиру. Эта дата есть в передаточном акте, ордере или другом документе, который подписали стороны.

Если квартиру пока не получили, но хотите взыскать неустойку, укажите примерную дату, когда считаете, что квартиру вам передадут. Учитывайте стадию готовности дома на текущий момент и изучите проектную декларацию, в ней есть примерная дата сдачи дома с учетом переноса сроков строительства.

Также можно считать неустойку по дату подачи иска. Точную сумму неустойки потом пересчитают судебные приставы.

Важно учесть: неустойку нельзя взыскать за период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года (Постановление № 423). Поэтому рассчитывать неустойку придется частями, с даты начала просрочки по 2 апреля 2020 года, и с 1 января 2021 года по дату исполнения или подачи иска.

4. Ставка рефинансирования ЦБ

Это переменная в формуле неустойки, она зависит от даты расчета. Найти ставку рефинансирования на нужную дату или за период можно на сайте Центробанка. Там увидите график, по которому определите нужную ставку:

Многие дольщики спрашивают, на какую дату нужно смотреть ставку рефинансирования: на день, когда должны были передать квартиру по ДДУ или на день подачи иска? А если ставка менялась несколько раз за весь период просрочки?

В законе № 214-ФЗ говорится, что нужна ставка, действительная на день исполнения обязательства. Но Верховный суд придерживается позиции, что применяется ставка, актуальная в день, когда застройщик фактически передал квартиру.

Но на практике суды решают этот вопрос по-разному, в том числе считают отдельно по периодам, когда ставка менялась, и складывают полученные суммы.

Поэтому дольщик может считать так, как ему более выгодно. Например, если в день, когда должны были передать квартиру, ставка больше, чем на дату фактического исполнения обязательства, нужно в расчете указать наибольшую ставку рефинансирования.

! Чтобы получить на 50% больше от общей суммы, которую назначит суд, сначала направьте застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку.