Какую квартиру лучше не покупать по ДДУ?

Какую квартиру лучше не покупать по ДДУ, даже если надёжность застройщика не вызывает сомнений?

Если застройщик известная компания с хорошей репутацией, значит ли это, что можно смело подписывать договор ДДУ и покупать у него квартиру?

Спешим вас предупредить: это не так. Проверка репутации и платёжеспособности застройщика – самый первый и необходимый этап на пути поиска выгодного и безопасного варианта. Но только этого этапа недостаточно, чтобы принять окончательное решение о приобретении жилья.

Есть такие квартиры, которые лучше не покупать даже у самого надёжного застройщика.

В какую квартиру не стоит вкладываться?

Начнём с главного. Не рекомендуем вам покупать квартиру в очень большом жилом комплексе с огромными очередями. Речь в данном случае не об очередях покупателей, а очередях строительства корпусов ЖК.

Казалось бы, масштаб строительства свидетельствует о серьёзности и финансовой состоятельности строительной компании. Ведь для того чтобы возвести огромный комплекс, требуются большие денежные вложения.

И это правда. Крупные стройки прерогатива крупных компаний. Но в вопросе, который мы разбираем, данный факт не имеет значения.

Покупать квартиру в большом жилом комплексе с несколькими очередями сдачи корпусов невыгодно ни для инвесторов (перекупщиков), ни для дольщиков. Во-первых, дольщик заранее обрекает себя на долгое ожидание. Тот же, кто вкладывается в строительство с целью перепродать квартиру дороже или сдать её в аренду – с высочайшей конкуренцией. Он не получит ожидаемой прибыли. Почему?

Есть правило двух процентов (правило 2%). Если кратко, то по этому правилу стоимость одного месяца аренды жилого помещения должна быть приближена к двум процентам от его цены. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то аренда в месяц должна быть 60 000 рублей, если 7 000 000 рублей, то 140 000 рублей.

Стоит заметить, такого показателя добиваются далеко не все, а только профессионалы в сфере недвижимости. Обычно собственники сдают свои квартиры по цене 0,5 % от её стоимости и ниже, а показатель 2% считают недостижимым.

2% достичь вполне реально, но только не для квартир в огромных жилых комплексах. Неизбежно большое количество предложений аренды приведёт к тому, что инвесторы и собственники будут демпинговать (снижать цены) из-за высокой конкуренции. В итоге квартиру стоимостью 3 000 000  получится сдать в аренду максимум за 20 000-30 000 рублей.

С арендой разобрались. Но почему лучше не приобретать квартиру в больших ЖК тем, кто хочет её перепродать? Ведь любая квартира будет стоить гораздо дороже, чем платит покупатель по договору ДДУ на начальных этапах строительства.

На эту ловушку многие попадаются. Будьте аккуратны. Застройщики этим и завлекают покупателей, обещая рост цены готовых квартир на 20-30% и более. На самом деле, всё не так радужно. Инвестор вкладывает деньги, но когда после долгого ожидания получает заветные ключи и выставляет готовую квартиру на продажу, сталкивается с печальной реальностью: желающих купить квартиру по его цене просто нет.

Почему? Дело в том, что продавая квартиру, он сталкивается с конкуренцией. Причем конкурентами будут являться не только такие же инвесторы, как он сам, но также и застройщик. Точно такие же квартиры строительная компания будет продавать и в вашем доме, а главное – гораздо дешевле в ещё недостроенных корпусах. Кроме того, застройщик предоставляет скидки, рассрочки, субсидирует ипотеку и т.д. и т.п. Теперь понимаете, почему вам не удастся выгодно продать квартиру в большом ЖК? Вы просто подадите объявления по всем интернет-площадкам и будете очень долго ждать. А потом придётся снизить цену.

Какую же квартиру лучше покупать?

Чем меньше жилой комплекс, тем лучше – идеально, когда только 2-3 корпуса. Совсем хорошо, если не будет очередей.

Такие стройки, особенно в Москве и других крупных городах, найти довольно сложно. Но когда на кону миллионы рублей и ваша прибыль, то поискать стоит.

Позвоните в Ligalt, и мы поможем выбрать для Вас подходящую квартиру, чтобы она стала не только выгодным приобретением, но и прибыльным вложением Ваших средств.