Как расторгнуть договор с застройщиком и получить денежное возмещение до двукратной стоимости квартиры

Хотите расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги за квартиру как можно быстрее?

У нас хорошие новости:

Иногда суммы, которые удается взыскать с застройщика, доходят до двукратной стоимости квартиры. Это миллионы рублей «сверху».

Вы можете получить не только деньги, которые заплатили за квартиру, но и разницу между ее ценой по ДДУ и реальной рыночной стоимостью.

Кроме того, вам положены проценты за пользование вашими денежными средствами, неустойка за просрочку устранения дефектов, компенсация морального вреда, судебных расходов, затрат на экспертизу и правовое сопровождение.

Получите максимальное денежное возмещение от застройщика без предоплаты за правовое сопровождение! Лучшие юристы LegalAct помогут выгодно расторгнуть договор ДДУ. А заплатить за наши услуги вы можете потом, как только все деньги будут на вашем счету.

Свяжитесь с нами прямо сейчас:

Контакты или форма обратной связи

В каких случаях можно расторгнуть договор с застройщиком?

Дольщик может:

• Отказаться от исполнения договора (ч.1 ст. 9 № 214-ФЗ), если застройщик:
• нарушает сроки (не сдает объект) более чем на 2 месяца;
• отказывается бесплатно исправлять недостатки в разумный срок, либо возмещать расходы, если дольщик за свой счет устранил дефекты;
• существенно нарушил требования к качеству постройки, квартиры.

• Расторгнуть договор через суд (ч. 2, ст. 9 № 214-ФЗ), если застройщик:
• остановил строительство и очевидно, что в срок дом не достроят;
• построил дом не так, как в проектных документах. Например, если площадь квартиры больше или меньше, а разница – более 5%;
• по своему усмотрению, не по назначению использует объекты общего имущества и нежилые помещения,
• и в других случаях, прописанных в ДДУ.

К сведению: просто заменить квартиру с недостатками на равнозначную без дефектов не получится. Такая «опция» законом не предусмотрена. Однако в договоре ДДУ этот вариант может быть прописан (Определение №. 5-КГ16-47 Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 мая 2016 г.). Проверьте свой договор.

Что можно получить?

Расторгнув договор с застройщиком, дольщик может получить:

• Основную сумму долга. То, что вы заплатили застройщику по договору.
• Проценты за то, что застройщик пользовался вашими деньгами в период с момента оплаты по договору до его расторжения. Сумма считается так:

П = А * 1/150*R/100*Д, где:

А – сумма договора, R – ставка рефинансирования, Д – количество дней пользования денежными средствами.

• Деньги за моральный вред. Вы можете указать сумму, на которую рассчитываете, подтвердив ее расчет доказательствами, но окончательное решение о размере компенсации принимает суд по своему усмотрению.
• Штраф 50 % от основного долга и процентов за то, что застройщик не вернул деньги дольщику по его требованию.

!!! Суды «режут» неустойку (проценты), то есть назначают к выплате только часть суммы, и дольщики получают только 200-300 тысяч рублей. Но если с вами поработает опытный юрист, то расторгнув ДДУ, вы сможете получить денежное возмещение до двукратной стоимости квартиры.

Новое:

Верховный Суд подтвердил право дольщиков взыскивать рыночную стоимость жилья (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делу №305-ЭС20-4649). То есть, можно провести независимую оценку аналогичной квартиры на момент расторжения договора и взыскать с застройщика разницу по сравнению с ценой вашей квартиры.

Если деньги нужны срочно, можете просто продать нам право требования. Мы сразу отдадим основную сумму – стоимость квартиры, а потом вместе процентами и штрафами взыщем с застройщика.

Как расторгнуть договор с застройщиком

1.   Направить уведомление

Отправляем застройщику уведомление об отказе от исполнения договора (поможем составить правильно и посчитать сумму, которую вам должен застройщик).

Документ лучше отправить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Просто скажите сотруднику почты о своем пожелании, и он сделает все сам.

В качестве получателя укажите наименование юридического лица. Адрес застройщика указан в договоре долевого участия и есть в реестре ЕГРЮЛ.

Обязательно проверьте актуальность адреса. Иногда адрес, указанный в договоре, не совпадает с адресом в реестре или на сайте ФНС. В таком случае направьте одинаковые уведомления на оба адреса. Договор признается расторгнутым со дня направления уведомления.

2.   Направить претензию

У адресата 20 дней (считаем только рабочие дни), чтобы перевести на ваш счет полную сумму долга с процентами. Если деньги не поступили, направьте в адрес застройщика досудебную претензию. Требуйте выплатить сумму по договору и проценты.

Игнорирование претензии дает право взыскать с застройщика дополнительно 50% от суммы, назначенной судом к взысканию.

3.   Подать иск в суд

Составляем иск, подаем в суд. В иске указываем и мотивируем свои требования. А именно, признать договор расторгнутым, взыскать стоимость квартиры, проценты, моральный вред, штраф 50%, компенсацию расходов на экспертизу и юриста.

А если банк против?

Банк не может запретить вам расторгнуть договор. Даже в том случае, если в ипотечном договоре есть пункт о том, что договор долевого участия расторгается только если залогодержатель даст согласие (Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466).