Как получить максимальный налоговый вычет за проценты по ипотеке. Нюансы переуступки по ДДУ

 

Покупая квартиру по переуступке ДДУ в ипотеку, можно получить налоговый вычет за проценты, которые выплатил банку по кредитному договору. Какие нюансы нужно знать дольщику?

Покупатель квартиры по переуступке ДДУ не только не платит налог НДФЛ (его платит продавец, так как получает прибыль), но также имеет право на «скидку» по налогам, или имущественный налоговый вычет.

Имущественный вычет предоставляется государством в размере:

• не больше 2 000 000 рублей – на цену приобретаемого жилья;
• не больше 3 000 000 рублей – на проценты по ипотеке.

Значит, максимальные суммы, которые можно получить, 260 000 и 390 000 рублей соответственно.  Эти суммы выплачивают отдельно. За проценты по ипотеке вычет вернут только с той суммы, которую вы уже перевели в банк.

Если вы в браке, то имущественный вычет лучше получать совместно с супругой (супругом). В этом случае, если кто-то официально не работает, не платит налоги по ставке 13% и не может претендовать на возмещение из бюджета, то деньги получит супруг (супруга).

Кроме того, лимит в 2 000 000 рублей даётся на каждого. Значит, если квартира дороже 2 000 000, то можно получить больше 260 000 рублей.

Пример: супруги купили квартиру за 3 500 000 рублей. Один супруг оформляет вычет в пределах лимита 2 000 000 рублей – 260 000 рублей. Тогда второму останется получить вычет 13% с суммы 1 500 000 рублей, то есть 195 000 рублей. Один бы получил только 260 000 рублей, а вместе они получат 455 000 рублей.

А вот налоговый вычет за проценты по ипотечному договору лучше если получит кто-то один из супругов. Если вычет получить вместе с супругой (супругом), можно потерять деньги в будущем.

Почему?

Потому что налоговый вычет за проценты по ипотечному договору можно получить только по одной квартире, а остаток лимита не переносится на другие объекты.

 

Приведём пример:

Супруги купили квартиру за 3 500 000 рублей. Муж оформил вычет в пределах лимита 2 000 000 рублей – 260 000 рублей. Его супруга получила вычет 13% с суммы 1 500 000 рублей, то есть 195 000 рублей. Остаток лимита  65 000 рублей она сможет получить при покупке следующего объекта.

Банку они выплатили проценты по ипотеке в размере 525 000 рублей (5% годовых). С этой суммы супруг получил он тоже получил 68 250 рублей. Несмотря на то, что можно получить возмещение в пределах лимита 390 000 рублей, остаток суммы просто «сгорает». Если этот человек ещё раз возьмёт квартиру в ипотеку, вычет он не получит.

Соответственно, не имеет смысла ещё и супруге претендовать на налоговый вычет, если сумма выплаченных процентов не позволяет получить полную сумму возмещения даже мужу.

Когда имеет смысл получать вычет за проценты по ипотеке супругам совместно? Только когда они оба получат максимальное возмещение – по 390 000 рублей. Это возможно, если сумма выплаченных в банк процентов 6 000 000 рублей. То есть если цена квартиры 40 000 000 рублей и больше. Такие цены, конечно, есть. Это элитное жильё в Москве и области. Но для широкого круга покупателей такой вариант исключён.

Поэтому не оформляйте по инерции вычет за проценты по ипотеке на обоих супругов, как оформили вычет за квартиру. тогда второй супруг сможет получить возмещение со следующего ипотечного договора.

Важно: при рефинансировании остаток лимита не «сгорает».  Если вы закрыли действующий ипотечный договор другим ипотечным договором на одну и ту же квартиру, вычет будет считаться также и на проценты, которые вы заплатите другому банку.

Если хотите получить максимальную сумму налогового вычета при покупке квартиры по переуступке ДДУ, обратитесь в LigAlt. Наши специалисты вас бесплатно проконсультируют и подскажут, как правильно действовать.