Как написать претензию застройщику, чтобы получить деньги за долгое ожидание квартиры

Многие дольщики долго ждут, пока застройщик построит дом и передаст квартиру. Узнайте, как правильно написать претензию за нарушение сроков, чтобы получить неустойку, и скачайте образец претензии.

 

Как написать и отправить претензию застройщику,

чтобы получить деньги за долгое ожидание квартиры

Застройщик знает о том, что если нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, он должен заплатить неустойку. Но проявлять инициативу он не станет.

Поэтому только активнее дольщики получают свои деньги.

Как добиться, чтобы девелопер заплатил? – Направить ему претензию, подождать ответ и денежный перевод. Если застройщик молчит, обращаться в суд.

О том, как правильно составить претензию, чтобы получить деньги, читайте далее.

Если вам прямо сейчас нужна помощь в составлении претензии и расчете суммы неустойки, которая вам положена, позвоните в «LigAlt» или закажите бесплатный звонок специалиста.

Перезвоним в ближайшее время и решим вашу проблему. Мы ревностно защищаем интересы дольщиков и добиваемся для своих клиентов хороших денежных компенсаций. Возможна оплата по факту выигранного дела, а все ваши затраты на юриста возместит застройщик.

Что такое претензия, и три причины ее написать

Претензия – это документ, в котором дольщик, как одна из сторон договора ДДУ, описывает свои требования, просит компенсировать денежной суммой неисполнение застройщиком обязательств по договору.

Вы спросите: «Зачем писать претензию, если можно сразу обратиться в суд? Так больше шансов получить деньги».

Вот три веских причины написать претензию:

1. Можно сэкономить на судебных расходах

Есть небольшая вероятность, что застройщик добровольно выплатит неустойку. Тогда вам не придется судиться, долго ждать решение суда, а потом и перечислений.

2. Будет доказательство для суда

У вас на руках будет подтверждение, что вы пытались взыскать неустойку во внесудебном порядке. Когда отправите претензию по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, у вас останутся все документы, которые вы направили – с конкретной датой отправления. Это будет доказательством для суда.

3. Вы сможете получить больше

Застройщик, который не перевел деньги добровольно в ответ на претензию, заплатит дополнительно штраф в размере 50% суммы, назначенной судом к взысканию. То есть если неустойка 100 000 рублей, получите 150 000 рублей.

Как правильно написать претензию за нарушение сроков сдачи дома + скачать образец

1.     «Шапка»

В правом верхнем углу пишем наименование фирмы застройщика, его ИНН. Адрес общества можно не писать, на ваше усмотрение. Адрес есть в ЕГРЮЛ, получить выписку можно здесь.

Далее указываем свои ФИО, индекс и адрес прописки. Если хотите, еще телефон и e-mail.

Строкой ниже, в середине листа, пишем слово: «Претензия». Теперь заполняем основную часть документа.

2.     Основная часть

Пишем в форме повествования, когда заключили договор с застройщиком, указываем номер ДДУ, дату подписания. Далее пишем числа, когда девелопер должен был передать квартиру по договору, и когда передал по факту.   Если вы все еще не получили квартиру на момент написания претензии, так и указываем: «не передал квартиру по настоящее время (число)».

Обязательно ссылаемся на законы. В частности, на ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ – здесь говорится о вашем праве требовать неустойку; п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 – чтобы предупредить застройщика о штрафе 50%, если он добровольно не заплатит неустойку.Это выглядит так:

3. Расчет неустойки

Далее в претензии приводим расчет, сколько должен заплатить вам застройщик. Как считать неустойку, говорится в п. 2 ст.6 214-ФЗ. Мы привели формулу и расчет в таблице. Далее пишем, куда и в какой срок перевести деньги. Ставим дату и подпись.

 

Это продолжение претензии, часть с расчетом и реквизитами:

Вы можете скачать образец претензии целиком в формате Word и заменить данные на свои. Но лучше позвоните нам, вдруг понадобится изменить текст и/или приложить к претензии дополнительные документы.

Как отправить претензию: лично или почтой?

Если отдадите претензию лично, и вам не поставят подпись о принятии на вашем экземпляре, или документ подпишет неуполномоченное лицо, застройщик может заявить в суде, что вы нарушили порядок досудебного урегулирования спора.

Поэтому лучше всего направить претензию почтой России. Это надежно. Прежде чем идти на почту, сделайте копию претензии. Должно быть 2 экземпляра, один для застройщика, второй для вас.

На почте скажите сотруднику: хочу направить документы заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Вам дадут конверт, заполните данные адресата правильно. Остальное подскажут и сделают за вас. У вас на руках останется чек, ваш экземпляр претензии с отметкой о получении (штампом и датой), опись документов, которые вы отправили. Уведомление о вручении вы получите, как только письмо доставят абоненту.

Следить за движением письма можно на сайте Почты России или в приложении на смартфоне. Идентификатор почтового отправления есть в чеке.