Как расторгнуть договор долевого участия

Дольщик может расторгнуть договор долевого участия, если возникли финансовые проблемы, или застройщик нарушает договор. Какие нюансы расторжения ДДУ должен знать каждый?
Жизненные обстоятельства могут внезапно измениться. Люди теряют работу, трудоспособность, у них рождаются дети и возникают дополнительные статьи расходов.

Можно ли расторгнуть договор с застройщиком и вернуть обратно свои деньги, которые вы вложили в строительство?

Да, любой дольщик может отказаться от своих обязательств по ДДУ без суда или расторгнуть договор через суд. Для первого и второго варианта существуют свои условия, которые подробно описаны в статье 9 Закона о долевом участии 214-ФЗ.

Без суда в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ можно, если застройщик:

• задержал сдачу дома больше чем на два месяца;
• допустил существенные нарушения относительно требований к качеству объекта, не устранил их в разумный срок или не компенсировал ремонт, который самостоятельно сделал дольщик. Срок на устранение существенных недостатков обычно дольщик назначает сам в письменной претензии. Обычно это разумный срок до 30 дней.

Если хотя бы одно из условий имеет место, то для отказа от ДДУ достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор будет считаться расторгнутым с того дня, когда вы отправили заказное письмо (сохраните квитанцию и опись вложения). Повторимся, не со дня получения уведомления застройщиком, а именно со дня его отправки.

Однако если в первом случае, когда застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию, это основание для отказа от договора ДДУ является бесспорным, то во втором случае формулировка пункта 3 части 1 статьи 9 № 214-ФЗ «существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства» довольно туманна. В частности, какие нарушения подпадают под понятие «существенности», а какие нет?

Такая неопределённость является основной причиной многочисленных судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками. Конечно, строительная компания будет оспаривать ваш отказ, если есть шанс признать его безосновательным и незаконным.

Суд в каждом случае принимает решение по собственному усмотрению. То есть право решать, что можно считать существенными недостатками, а что нет, а также какой срок является разумным для устранения недостатков, закон предоставляет судье.

Поэтому мы рекомендуем отказываться от договора ДДУ в одностороннем порядке без суда только есть бесспорное основание – застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более. В других случаях лучше расторгать договор ДДУ через суд, предварительно направив в адрес застройщика досудебную претензию (поможем составить). Тогда вы сможете получить финансовое преимущество: кроме денег за ремонт, неустойки за просрочку исполнения обязательства, застройщик заплатит вам штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом к взысканию. То есть, вы получите в 1,5 раза больше!

Судебная практика по данной категории дел крайне противоречива.

Чтобы выгодно расторгнуть договор ДДУ и получить максимальные денежные компенсации от застройщика, позвоните специалистам LigAlt. Мы обязательно вам поможем!