Рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика от юридической компании Лигалт Групп

Юридическая компания Лигалт Групп

Данную статью мы посвящаем тому, в каких случаях появляется возможность взыскать неустойку с застройщика в соответствии с договором долевого участия. В процессе данного взыскания реализуются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Гражданского Кодекса.

Базовые основания:

1. Отсутствие исполнения обязательств согласно договору.
2. Ненадлежащее исполнение обязательства или его просрочка.

Конечно же, взыскание неустойки является лучшей компенсацией от застройщика. Выбирая этот способ, дольщик не обязан называть причины получения убытков. Общий объем неустойки определяется договором, а также зависит от каждого участника и гражданско-правовых отношений.

Кроме того, в подобных случаях может развиваться негативная тенденция. Некоторые суды могут уменьшать сумму неустойки, ориентируясь на минимальность ущерба. Большинство судов ориентируется на статью 333 ГПК РФ и стимулирует активность в деле истцов, одновременно возлагая ответственность доказывания несоразмерности на ответчика. Поэтому при сложившихся обстоятельствах юридическая стратегия просто необходима.

Я поделюсь с вами некоторыми советами для взыскания неустойки. Используйте их для получения наибольшей выгоды.

Порядок и размер определения неустойки устанавливается договором или законом, которые определяют взаимоотношения дольщика и застройщика. Это имеет отношение к статье 6 закона N 214-ФЗ. Определяет план по неустойке.

Просрочки по исполнению договорных обязательств. Что нужно знать для расчёта в этом случае?

1. Дата подписания документа.
2. Официально установленная дата передачи объекта.
3. Дата передача в соответствии с условиями договора.
4. Объём неустойки в соотношении к ставке рефинансирования (%).
5. Стоимость заключения договора.

А вам обязательно следует помнить о том, что, если дольщик - это гражданин, неустойка должна выплачиваться застройщиком в двойном размере.

В процессе взыскания неустойки Вам следует помнить о чувстве меры. Это значит, что если вы нарушите сроки передачи объекта долевого строительства, то это приведет к спорным ситуациям.

Если участник договора будет избегать подписания документа передачи или других документов, застройщик имеет полное право освобождения от уплаты неустойки или пени участнику. Это имеет силу в случаях, когда застройщик исполняет обязательства в соответствии с подписанным договором.

Кроме того, размер неустойки определяют застройщик и дольщик в двухстороннем договоре.

Совет № 1

Участник договора имеет право на взыскание неустойки и возмещение убытков, появившихся в связи с задержкой получения права на собственность. К этому относятся арендная плата за жильё или ипотека на новый объект собственности.

Для подтверждения дополнительных расходов необходимо предъявлять документацию. Чтобы доказать реальность данных убытков необходимо предоставить:

1. Договор аренды или расходные документы на аренду жилья.

Для того, чтобы процесс взыскания неустойки соответствовал законам, необходимо соблюдать определенную последовательность. Начать вам следует с предъявления претензии о выплате неустойки. Вам необязательно ее писать, поэтому мы переходим ко второму совету.

Совет № 2

Если помимо неустойки вы хотите получить штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, то её написание является целесообразным.

Условия для получения:

1. ПРАВИЛЬНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ. При отправке претензии Вы должны вложить ее в ценное письмо с описью. В графе получатель Вам следует указать юридическое лицо ответчика. При отправке претензии другим образом довольна высока вероятность получения отказа застройщика.
2. ОТСЫЛКА НА ЗАКОН. В письме будет помечено основание для данной выплаты в соответствии с ФЗ №214 от 30.12. 2004. В данном законе говорится о долевом строительстве домов и других объектов недвижимости.
3. ФОРМУЛА ДЛЯ РАСЧЕТА. В письме претензии необходимо указать формулу из 214-ФЗ и факт нарушения. Если вы уже подписали Акт по передаче, то вы можете рассчитать точную сумму, так как вам известны дни просрочки и действующая ставка рефинансирования. Если вам неизвестны эти факторы, то лучше не спешить с расчётом точной суммы.

4. РЕКВИЗИТЫ БАНКА. В тексте перечисляются реквизиты банка: ФИО, счёт банка, счет получателя, БИК. Со счета клиента производится оплата стоимости договора участия.
5. ПОДПИСЬ. Претензию должен подписать дольщик договора по долевому строительству.

Существует два популярных варианта, которому следует большинство недобросовестных застройщиков. При окончании даты передачи объекта строительства, некоторые застройщики предлагают подписать соглашение о переносе даты объекта. А вторым вариантом является игнорирование и отсутствие выхода на связь с дольщиками.

В первом варианте участник должен понимать, что действия застройщика абсолютно законны. Но, если дольщик будет согласен на данные условия и подпишет этот договор, то у него не будет прав на получение выплат неустойки. А вот второй вариант разрешается только на основе составления претензии и обращения в суд.

Если вы заметили, что застройщик игнорирует ваши обращения и звонки, то для начала Вам следует узнать его точный адрес. Внимательно изучите договор, а затем сохраните ИИН и адрес застройщика. Правильность адреса можно проверить на сайте ФНС РФ или ЕГРЮЛ. Если Вы заметили, что адреса не совпадают, Вам следует отправить две одинаковые претензии на оба адреса.

Совет № 3

На некоторых информационных сайтах Вы можете найти информацию о правильном составлении претензии. Но ваша претензия должна быть подтверждена необходимым образом.

Если вы передаете претензию лично, то она должна состоять из двух вариантов. На одном варианте или экземпляре претензии представитель застройщика должен сделать пометку о принятии документа с указанием ФИО и должности.

Вторая копия сохраняется у заказчика и является доказательством попытки разрешения вопроса в досудебном порядке.

Данную информацию могут предоставить только те, кто не является профессионалом по взысканию неустойки. Это связано с тем, что на суде вы не сможете доказать факт передачи претензии надлежащему лицу.

Вряд ли найдется человек, который выдаст вам доверенность о том, что он принял данный документ. И не факт, что он будет иметь законную силу. Поэтому если вы хотите получить сумму неустойки, Вам следует направлять письмо в соответствии с нашими рекомендациями.

Совет № 4

Как выбрать суд для подачи иска? Это то, с чем необходимо определиться в первую очередь. Это определяет размер неустойки, присуждаемой судом. Для этого следует внимательно изучить историю практики судов, куда можно подать иск.

При ограниченном количество времени рекомендуется подавать иск по месту нахождения дольщика. Конечно, можно получить более высокую сумму неустойки. НО! Кроме того, подача иска возможна как по месту регистрации застройщика, так и адресу объекта застройки. Поэтому рекомендуется проводить тщательный анализ истории работы судов, где возможна подача данного иска.

Также вы имеете возможность сменить подсудность на Арбитраж, где вероятность получения неустойки находится на высоком уровне. В некоторых случаях, при обращении в суд по адресу ответчика вы можете получить больше неустойки чем от суда адреса вашего фактического проживания.

А порой, случается наоборот. Поэтому вам следует правильно выбрать подсудность. И, не стоит говорить – ВСЁ! В одном суде вам могут присудить 40 000 рублей, а в другом 1. 000. 000. Это возможно в арбитражном суде при абсолютно одинаковых обстоятельствах.

Будьте максимально осмотрительны при выборе подсудности.

При подаче исков о взыскании неустойки, когда сумма иска не более 1.000.000 рублей, истец НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ госпошлину.

Второй совет заключается в специальном снижении данной суммы до 1.000.000 рублей. А затем можно использовать данный факт с ориентированием на применение положения статьи 333.

Это значит, что в процессе суда вы можете сказать судье:

«Уважаемый Суд! В процессе решения проблемы об уменьшении суммы неустойки, прошу Вас брать во внимание факт о том, что мы не стремимся взыскать всю сумму неустойки. Мы на добровольной основе снизили сумму неустойки до допустимых пределов и просим Вас об учете данного фактора при использовании статьи 333 ГК РФ».

Для сохранения собственных интересов от недобросовестного застройщика, собственных финансов, жилья, снижения рисков, а также создания лучшего решения проблемных вопросов.

Используйте опыт юридической компании Лигалт. Мы гарантируем быстрое и эффективное разрешение ваших проблем! Мы защитим ваши права на основе индивидуальных особенностей вашего вопроса.

Если вам понравилась эта статья и вы получили действительно полезную информацию – поделитесь статьей с теми, кому она может быть полезна.

Всего Вам доброго! Будьте здоровы! До свидания!