Дольщик может расторгнуть договор долевого участия, если возникли финансовые проблемы, или застройщик нарушает договор. Какие нюансы расторжения ДДУ должен знать каждый?
Жизненные обстоятельства могут внезапно измениться. Люди теряют работу, трудоспособность, у них рождаются дети и возникают дополнительные статьи расходов.
Можно ли расторгнуть договор с застройщиком и вернуть обратно свои деньги, которые вы вложили в строительство?
Да, любой дольщик может отказаться от своих обязательств по ДДУ без суда или расторгнуть договор через суд. Для первого и второго варианта существуют свои условия, которые подробно описаны в статье 9 Закона о долевом участии 214-ФЗ.
Без суда в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ можно, если застройщик:
- задержал сдачу дома больше чем на два месяца;
- допустил существенные нарушения относительно требований к качеству объекта, не устранил их в разумный срок или не компенсировал ремонт, который самостоятельно сделал дольщик. Срок на устранение существенных недостатков обычно дольщик назначает сам в письменной претензии. Обычно это разумный срок до 30 дней.
Если хотя бы одно из условий имеет место, то для отказа от ДДУ достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор будет считаться расторгнутым с того дня, когда вы отправили заказное письмо (сохраните квитанцию и опись вложения). Повторимся, не со дня получения уведомления застройщиком, а именно со дня его отправки.
Однако если в первом случае, когда застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию, это основание для отказа от договора ДДУ является бесспорным, то во втором случае формулировка пункта 3 части 1 статьи 9 № 214-ФЗ «существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства» довольно туманна. В частности, какие нарушения подпадают под понятие «существенности», а какие нет?
Такая неопределённость является основной причиной многочисленных судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками. Конечно, строительная компания будет оспаривать ваш отказ, если есть шанс признать его безосновательным и незаконным.
Суд в каждом случае принимает решение по собственному усмотрению. То есть право решать, что можно считать существенными недостатками, а что нет, а также какой срок является разумным для устранения недостатков, закон предоставляет судье.
Поэтому мы рекомендуем отказываться от договора ДДУ в одностороннем порядке без суда только есть бесспорное основание – застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более. В других случаях лучше расторгать договор ДДУ через суд, предварительно направив в адрес застройщика досудебную претензию (поможем составить). Тогда вы сможете получить финансовое преимущество: кроме денег за ремонт, неустойки за просрочку исполнения обязательства, застройщик заплатит вам штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом к взысканию. То есть, вы получите в 1,5 раза больше!
Судебная практика по данной категории дел крайне противоречива.
Чтобы выгодно расторгнуть договор ДДУ и получить максимальные денежные компенсации от застройщика, позвоните специалистам LigAlt. Мы обязательно вам поможем!
У меня у сына возникла тоже подобная такая ситуация, что посоветовали лучше расторгнуть договор долевого участия с застройщиком, чем потом подать в суд на застройщика и таким образом добиваться правды. Сказали, что это будет не выгодно и по времени и по деньгам.
Да, много может возникнуть различных причин, когда человек не в состоянии продолжать оплачивать строительство своего будущего жилья по договору долевого участия и в такой ситуации лучше не затягивать, а сразу принимать решение о расторжении договора долевого участия. Но по любому, на мой взгляд, нужно приглашать юриста дду, что чтоб не попасть в какую-нибудь уловку или западню.